Актуальные особенности оценки недвижимости перед продажей
7 ноября 2020 г. — Банки Украины
Каждый человек хотя бы единожды оформляли договор купли–продажи на недвижимость. В момент продажи квартиры, дома или участка земли потребуется пройти в обязательном порядке оценочную процедуру. Наряду с постоянным изменением законодательной базы и норм, меняются особенности оценки объектов на момент осуществления продажи. Следует более подробно разобраться в данной процедуре.
Нужно ли делать экспертные оценки? Существуют ли какие-нибудь исключения?
При оформлении договора купли–продажи определяется рыночная стоимость объекта имущества. Этот момент сделки необходим для удержания налога, который потребуется заплатить продавцу. Для этого нужна предпродажная оцінка землі или иного объекта недвижимости. За исключением случаев, когда договор планируется оформить и подписать между двумя юридическими организациями. В таком варианте оценку проводить не требуется.
Процедура оплаты оценки и определение заказчиков услуги
Услугу будет оплачивать заказчик. В то же время он обязан передать весь пакет необходимых документов и справок специализированной оценочной компании. В законе Украины есть список людей, которые могут являться заказчиками оценки имущества во время продажи:
- Это может быть владелец недвижимости. Услугу по оценке есть возможность заказать только продавцу. Покупатель при этом не имеет прямого доступа к имуществу и заказать процедуру не в силах.
- Арендатор, юридическое либо же физическое лицо, пользовавшееся недвижимостью последнее время. При этом у данных лиц должны быть законные основания (необходимы договоры аренды и др.).
- Люди, которые являются представителями законных интересов хозяина либо же арендатора реализуемого объекта. Документы, предоставляющие эти права, также должны быть у человека на руках.
Взаимосвязь реальной и оценочной стоимости недвижимости
Цены, обозначенные в договорах купли-продажи, могут существенно разниться с оценочной стоимостью имущества. Компании по оценке рассчитывают рыночную стоимость объектов при условии, что сделка будет «чистой». В ней не будет присутствовать дополнительная мотивация как продавца, так и покупателя. Стороны будут осведомлены в полной мере об продаваемом имуществе. Покупатель и продавец не будут зависеть друг от друга по каким-либо причинам в момент оформления договора. Практически эти принципы выполняются редко.