Эксперт рынка: наконец-то между банками и заемщиками наладился конструктивный диалог
24 ноября 2010 г. — ПАО "Банк Форум"
Как сегодня выглядит рынок залогового имущества? Будет ли и дальше расти количество залоговых объектов? И какие объекты можно купить по выгодной цене? Эти и другие вопросы комментирует Вадим Березовик, член правления по рискам Банка Форум Commerzbank Group«Новые залоговые объекты продолжают поступать на рынок, их количество по-прежнему растёт, однако темпы этого роста заметно замедлились. Это связно с тем, что между банками и заемщиками наконец наладился конструктивный диалог, которого не было в конце 2008 – в 2009 году. Среди заёмщиков утвердилось понимание того, что реализация залога – крайняя мера, наименее выгодная для обеих сторон. Банки в свою очередь продолжают реструктуризировать проблемные долги и всячески искать общий язык с заёмщиками.
Если между банком и заёмщиком, испытывающим временные финансовые трудности, уже налажено сотрудничество, то маловероятно, что этот заёмщик перейдёт в разряд «проблемных». Как правило, если банк предложил реструктуризацию и заёмщик на неё пошёл, то по окончанию срока кредитных каникул банк скорее будет склонен предложить повторную реструктуризацию, если заёмщик всё ещё испытывает затруднения с выплатой кредита. Поэтому я не ожидаю, что на рынок в ближайшее время поступит большое количество залоговых объектов как следствие окончания кредитных каникул», - говорит эксперт.
«Однако недобросовестным заёмщикам по-прежнему доступно большое количество инструментов для уклонения от выплаты кредита или для существенного затягивания процесса конфискации залога. Конфискации предшествует длительный судебный процесс, а по принятию судебного решения в пользу банка последний попадает в зависимость от исполнительной службы, которая сегодня является монопольным органом. Наше законодательство всё ещё несовершенно по сравнению с развитыми западными странами, и недостаточно защищает права кредитора. Для улучшения ситуации банкам необходим более простой и быстрый способ доступа к залогу. В частности, необходимо законодательство, защищающее права кредитора, а также демонополизация исполнительной службы», - добавляет господин Березовик.
«Сегодня к продаже предлагаются самые разнообразные залоговые объекты, начиная от автомобилей и квартир и заканчивая земельными участками, сельскохозяйственной техникой и сложными производственными объектами. Наибольшим спросом пользуются недорогие объекты недвижимости, расположенные в хороших местах – одно- и двухкомнатные квартиры и нежилые помещения, небольшие магазинчики. Плохо продаётся незавершённое строительство и земля. Но убеждённость в том, что объект, который был в залоге, можно купить очень задёшево – заблуждение. В выставлении на продажу объектов по цене, которая значительно ниже среднерыночной, не заинтересован в первую очередь сам заёмщик. К тому же и банки сегодня не готовы продавать залоги по заниженным ценам. Однако, безусловно, на рынке есть интересные объекты, которые можно рассматривать для покупки», - резюмирует эксперт.