Ипотечное кредитование
11 марта 2017 г. — Банки Украины
Все семьи мечтают иметь свое жилье. Одни живут с родителями и строят планы о самостоятельной жизни, что, несомненно, выгодно: расходы минимальны и вдобавок, есть кому помочь по хозяйству, другие – снимают квартиру или же комнату, оплачивая годами аренду. В этом случае есть два варианта: размен жилья, если всех это устраивает, и покупка собственного жилья по ипотечному кредитованию здесь.
При этом многих людей останавливает страх, сомнения и сами мысли о кредите. Мало кто знает, как и с чего начать, пугают долгосрочные выплаты, обилие информации и мошенничество. Здесь главное выбрать банк, который вызывает доверие и уточнить нужную информацию. Грамотный специалист подберет индивидуальную ипотечную программу, которая устроит потенциального заемщика как по длительности погашения, так и по возможностям. При первоначальном взносе или при наличии материнского капитала, сумма и сроки выплат сократятся в разы.
Чтобы не стать жертвой мошенников, необходимо внимательно проверять документы, при возможности консультироваться с юристом. После одобрения приобрести свой уголок станет намного ближе, а средства, которые шли арендодателю, теперь пойдут на оплату собственного жилья.
При получении ипотечного кредита на покупку загородного дома или коттеджа нужно учитывать тот факт, что в стоимость покупки входит и стоимость земельного участка. Цена земли может заметно превышать стоимость самого дома. Цены земельных участков могут различаться в зависимости от месторасположения. В крупных городах есть престижные направления загородного строительства, и на них цены на землю могут быть высокими. При определении стоимости объекта учитываются такие факторы, как присутствие вблизи участков водоемов, леса, электро — и газоснабжения, экологическая обстановка, удаленность от населенных пунктов и наличие транспортных путей.
Ранее банки устанавливали процентную ипотечную ставку на покупку загородной недвижимости намного выше, чем на городские объекты. Позднее проценты выровнялись. Но по-прежнему ликвидность загородных объектов ниже, чем городских, из-за меньшего спроса и высоких цен. В случае продажи заложенной под ипотечную ссуду недвижимости, банк может испытать сложности.
С учетом рисков сложности продажи, банки повышают размеры первоначальных взносов до 20-40% от общей стоимости сделки. Стандартный срок ипотечного кредита может быть до 15 лет, но может отличаться в зависимости от условий банка. Максимум суммы ипотечного кредита устанавливается для каждого заемщики индивидуально. Получение ипотечного кредита на покупку загородной недвижимости является непростым делом. Банки удовлетворяют только пятнадцать процентов заявок на такого рода кредиты. Поэтому потенциальному заемщику перед оформлением заявки на ипотечный кредит необходимо познакомиться со всеми особенностями и тонкостями этого вида кредитов.