Ипотека на приобретение квартиры в новостройке
23 ноября 2016 г. — Банки Украины
Подавляющее большинство жителей мегаполисов нуждается в улучшении жилищных условий, а молодые семьи в приобретении первой в своей совместной жизни квартиры. Естественно, с учетом астрономических цен на недвижимость, купить себе квартиру могут только состоятельные бизнесмены.
Тем не менее, в последнее время большинство банков предлагает своим клиентам воспользоваться для покупки квартиры программой ипотечного кредитования. Таким образом, при наличии стабильного источника дохода и чистой кредитной истории, любой желающий может оформить ипотечный кредит и стать собственником комфортабельной квартиры в новостройке, которую можно выбрать на сайте АН Благовест. Причем по статистике, в ипотеку приобретается каждая 4 квартира.
Следует заметить, что такие кардинальные изменения на рынке ипотечного кредитования стали возможны благодаря принятию нового закона, в котором в полном объеме защищены права дольщиков. В частности, такие инвесторы вкладывают средства в строительство собственных квартир и получают право на заселение сразу же после сдачи здания в эксплуатацию. Наиболее выгодно вкладывать средства на самых ранних этапах строительства объекта. Так как обычно на завершающей стадии возведения здания и уж тем более перед сдачей его в эксплуатацию, стоимость квартир вырастает в несколько раз.
Преимущества ипотечного кредитования нового жилья
Основная причина такой большой популярности ипотеки на покупку квартиры в новостройке среди заемщиков заключается в чрезвычайно дешевой стоимости строящегося жилья, особенно по сравнению с уже сданным в эксплуатацию объектом недвижимости.
Кроме этого, перед тем как выдать целевой кредит заемщику, банковское учреждение в обязательном порядке тщательно проверяет строительную компанию. В частности, внимательно анализируется вся деятельность застройщика на рынке за последние несколько лет, его репутация, а также общее количество сданных в эксплуатацию объектов недвижимости и их соответствие всем установленным нормам и стандартам. Такие меры позволяют банку максимально нивелировать риски и гарантировать возврат выданного займа.
Помимо этого, заемщик также получает определенные банковские гарантии на то, что через некоторое время он станет счастливым обладателем просторной и современной квартиры в новостройке, а не пополнит ряды жертв мошенников и злоумышленников.
Выгодные условия ипотеки
Необходимо отметить, что на данный момент многие банки сотрудничают со строительными компаниями, и привлекая новых клиентов, принимают непосредственное участие в возведении объектов недвижимости. Поэтому заемщику предлагается взять ипотеку для покупки квартиры в данном строящемся доме. Причем чтобы принять участие в такой партнерской программе, кредит можно взять на самых выгодных и льготных условиях.
Разумеется, с первого взгляда процентная ставка займа на приобретение жилья в строящемся здании может показаться довольно-таки большой по сравнению с другими программами ипотечного кредитования. Действительно, средняя ставка по такому кредиту составляет порядка 15% годовых. Однако по мере возведения объекта, происходит ее постепенное снижение, а после сдачи дома в эксплуатацию, ставка вообще становится минимальной.
Главная причина таких высоких процентов кроется в том, что в процессе возведения жилого многоквартирного здания, в качестве залогового обеспечения кредита выступает непосредственно ипотечный договор и внесенное в него право требования. Однако сразу же по завершению строительства, залогом является сама жилплощадь.