Ипотека на строительство: особенности
13 июля 2017 г. — Банки Украины
Ипотека на строительство несколько отличается от обычного ипотечного кредитования. Главным различием является то, что банк выдает кредит на объект, который будет построен через неопределенный срок. За этот период может случиться множество непредвиденных обстоятельств. К примеру, может произойти сильный подъем цен на материал или сама цена на недвижимость. Поэтому, при таком виде кредитования, банки стараются быть как можно более лояльными к клиентам и условия постоянно корректируются.
Как правило, такой вид ипотеки приемлем для людей, у которых в собственности находится земля. К таким клиентам банки идут навстречу, предлагают более выгодные условия. При обычном ипотечном кредитовании банк в залог оставляет недвижимость, которая приобретается за счет банка. Таким образом, банк страхует себя от невыплаты по кредиту. Здесь же другая ситуация. Нельзя оставить в залог недостроенный дом. Это довольно большая сумма денег. Поэтому банки требуют либо поручительство, либо залог. Также может быть и тот, и другой вариант вместе. На кредитные деньги можно приобрести окна, к примеру. Вот здесь aluplast.ua/ua/map/vinnitsa.php можно посмотреть металлопластиковые окна. В компании aluplast.ua есть возможность купить окна по доступной цене.
В качестве залога может выступать любое имущество, которое принадлежит заемщику, он должен являться собственником. Сумма залога должна быть не менее кредитуемой суммы. Так как оставить в залог недостроенный дом невозможно, нужно искать выход из ситуации. Под залог можно оставить земельный участок, на котором будет строиться дом, также имеет смысл рассмотреть вариант с автомобилем, квартирой или любым другим имуществом. Важно то, что нельзя одну и ту же собственность оставлять в качестве залога под разные кредиты. Например, если автомобиль куплен в кредит, еще не выплачен до конца, то оставлять его банку нельзя, так как он является залогом для другого займа.
Поручительство давно стало неотъемлемой частью ипотечного кредитования. Поручитель – это тот человек, который дает банку гарантию того, что кредит будет выплачен в полном объеме. В случае если кредит не выплачивается непосредственно кредитором. Банк имеет полное право требовать погашения задолженности с поручителя. Кроме родственников, мало кто согласен выступать поручителем, поэтому если возникают проблемы, можно воспользоваться созаемщиками. Следует помнить, что при этом варианте, созаемщики также получают право собственности на построенную недвижимость. Для семейного займа больше шансов получить одобрение на ипотечное строительство, так как по закону они будут считаться созаемщиками, что повышает платежеспособность.