Ипотека перестала работать
20 апреля 2016 г. — Банки Украины
Одним из факторов, который не позволяет рынку недвижимости функционировать на прежних условиях, является недоступная для большинства жителей страны ипотека. Если еще буквально пару лет назад с использованием кредитных средств приобреталось большинство квартир как на первичном, так и на вторичном рынке, то сейчас ипотека – это большая редкость, ведь банки предлагают этот кредитный продукт весьма неохотно, а люди не спешат его оформлять на действующих условиях.
Условия предоставления ипотеки сейчас
Для потенциальных покупателей, которые хотели бы приобрести квартиру в новостройке или на вторичном рынке, за последние пару лет условия предоставления ипотечных кредитов заметно изменились. Так, если в 2014 году средняя ставка по ним составляла порядка 22% годовых, то в 2015 ее размер превысил 26%. Изменились и требования к размеру первоначального взноса. Сейчас уже не осталось предложений, где его значение составляло бы 15-20%, как это было раньше. Большинство банков требуют как минимум 30, а то и 50% наличия собственных средств на покупку недвижимости.
Немного более привлекательными могут быть условия предоставления ипотеки на первичную недвижимость Харькова и других городов страны по совместным программам застройщиков и банков. В этом случае ставки и требования к размеру первоначального взноса чуть ниже, поскольку банк и застройщик являются партнерами и в определенной степени уверены друг в друге. При этом требования к заемщикам остаются прежними и не отличаются большей лояльностью, чем при оформлении обычной ипотеки.
Также стоит сказать о том, что количество банков, готовых предлагать заемщикам ипотеку, постоянно снижается, а многие из кредитных организаций, в линейке продуктов которых ипотека представлена, в реальности эту услугу не предоставляют или предоставлять не хотят.
Что будет с ипотекой дальше
В ближайшее время рассчитывать на то, что условия и требования банков станут лояльнее, а предложение ипотечных кредитов более обширным, не приходится. Для восстановления рынка ипотечного кредитования до докризисных значений понадобится весьма длительный период, в течение которого банки постепенно будет пересматривать свои условия, облегчая процесс предоставления ипотеки и расширяя предложение этого продукта.
Стоит бы брать ипотеку на нынешних условиях? Сказать однозначно очень сложно, но перед тем, как принимать положительное решение по этому вопросу, стоит очень хорошо подумать о последствиях.