Как оформить банковскую ссуду на строительство недвижимости
31 августа 2016 г. — Банки Украины
На сегодня среди многих граждан популярные загородные дома. Если учесть, то что эта недвижимость будет построена с учётом всех требований будущего владельца, то она и вправду станет одним из любимейших мест. В основном помехой на пути к осуществлению этой мечты становятся большие финансовые затраты, которые под силу далеко не всем. Основная часть денег понадобится на покупку строительных материалов.
Правда, некоторых этот факт не останавливают, и они обращаются к кредиторам для получения ссуды на постройку загородного жилья. В этот момент возникает вопрос: «Как выбрать надёжный банк для получения кредита на постройку дома?»
Одна из проблем может возникнуть ещё до завершения сооружения загородного дома, у заёмщика не будет больше возможности гасить кредит. Продав недостроенный дом, он не решит проблему до конца. К тому же многие кредиторы специально завышают процент по кредиту на недостроенные объекты с аналогичными показателями при выдаче ссуды на уже введённый в эксплуатацию дом. Это объясняют различные риски. Этим действием финансовое учреждения попросту пытается обезопасить себя.
Чтобы банк одобрил выдачу ссуды для заёмщика, тот должен предоставить ему дополнительно равноценное залоговое имущество. Если такового нет, попытайтесь отыскать надёжного поручителя. Залоговое имущество, предоставленное как дополнительная гарантия при получении ссуды после окончания строительства дома, банк возвратит заёмщику. То есть, до полного погашения кредита залогом будет выступать лишь новый загородный дом. Также, чтобы оформить ссуду на выгодных условиях, в качестве залогового имущества можно предоставить землю, на которой строится дом. Правда, при этом очень важно, чтобы она имела определённую категорию — под индивидуальное жилищное строительство. К тому же земельный участок под постройку дома не должны обременять третьи лица. Запрещено использовать землю, расположенную на территории природоохранной территории. В основном запрашиваемая в финансовом учреждении сумма ссуды не превышает сумму от оценочной стоимости земли.
Если брать во внимание то, что сегодня стоимость земельных участков, расположенных недалеко от больших городов, очень высокая, то этих денег будет вполне достаточно для постройки дома. К тому же при оформлении ссуды на постройку загородной недвижимости предусмотрено наличие некоторой денежной суммы у клиента. Запрашиваемые в финансовом учреждении деньги имеют статус целевого использования. То есть, они будут предоставлены заёмщику постепенно, при возникновении потребности в них. Процент по ссуде на постройку загородного жилья не имеет регламентованого характера и может поддаваться коррективам, в зависимости от уровня сотрудничества кредитора с заёмщиком.