Как получить кредит под залог недвижимости
29 августа 2016 г. — Банки Украины
Отношение банковской системы с клиентами строится на взаимовыгодном сотрудничестве. Клиенты решают свои денежные проблемы с наличностью, а банки получают прибыль за её пользование. Одной из самых распространённых банковских услуг для получения достаточно солидной суммы денег является кредитование под залог недвижимости заёмщика.
Порой для начинающих предпринимателей это является единственным способом кредитования под небольшие проценты. Ведь у них фактически нет никакой возможности заявить о своих доходах ввиду их полного отсутствия. Величина кредитной суммы даже при наличии залога напрямую зависит от справки доходов. Те, у кого нет такой справки, могут рассчитывать на получение не более половины суммы оценённого имущества. Другое дело, когда у заёмщика есть все причитающиеся документы, в этом случае кредитор может увеличить выдаваемую сумму до восьмидесяти процентов. Есть ещё один важный нюанс при оформлении залогового кредита. Его может вносить не только сам заёмщик, а даже поручитель, если такой предусмотрен условиями договора.
Выдавая кредит под залог, банк надеется, что деньги, выданные заёмщику, вернутся в любом случае. Оформление залогового кредита банку выгоднее потребительского займа. Потому что вместо бумажных справок банк получает реальную ценность, которую всегда может конвертировать в денежные средства. Недвижимость, как правило, оценивается на порядок меньше её реальной стоимости, чтобы в случае необходимости без проблем продать за долги. Хотя эта процедура не является для кредитора первоочередной задачей. В большинстве случаев залог – лишь средство подтверждения серьёзности намерений заёмщика. Если у клиентов возникают проблемы с платежами, то банк может предоставить им отсрочку или кредитный отпуск. Это время даётся клиенту для разрешения возникшей ситуации.
Оформить кредитное соглашение под залог какой-то недвижимости можно не только в государственном банке, а также в компании MegaCredit. Для клиента это в принципе не имеет большого значения, ведь деньги что одному, что другому – отдавать всё равно придётся. А разница между лишь ними в том, что частник сужает свои личные средства и на это ему не нужно никого спрашивать, кому давать средства. Банк же работает по лицензии, в которой расписано, кому и сколько можно дать денег, а кому этого делать не стоит.
Частное кредитование в этом плане намного прогрессивнее банковского. Если банки требуют справки и подтверждения, то частный инвестор интересуется только залогом. У него всё просто – есть залог, возьмите деньги. При этом все процедуры сведены к минимуму – составляется договор кредитования с указанием залога и суммы займа, оговариваются условия возврата. Дальше документ заверяется нотариусом и всё, сделка заключена.
Кроме того, частные инвесторы могут взять в залог автомобиль или другую колёсную технику. Весь транспорт проходит техосмотр, оценку стоимости и ставится на хранение. Если заём оформляется с правом пользования техникой, то у кредитора остаются оригиналы документов, оформляется полная страховка, а сама сумма претерпит изменения в меньшую сторону.
Некоторые особенности залогового кредитования
Не вся недвижимость может быть принята банком в залоговое пользование. Так, не дадут кредит под залог аварийного жилья, если в квартире проведена незаконная перепланировка или есть нарушения по прописке.
Также можно оформить в залог вновь приобретённое жильё, купленное по целевому кредитованию, здесь предусматриваются проценты по сниженным ставкам. В некоторых банках можно сдать в залог ценные бумаги – акции или депозиты.
Оформление кредитов под залог имущества у кредиторов любой формы собственности – это всегда выгодно и удобно обоим участникам соглашения.