У каждого человека порой возникает желание приобрести недвижимость и участок за городом или квартиру в центре города. На данное время банки не всегда предоставляют возможность пользоваться ипотекой для приобретения загородного дома и участка. В наше время всегда имеется возможность проконсультироваться со специалистами по этому вопросу.

Покупка обычной квартиры под ипотеку банка не предоставит вам особых трудностей по сравнению с приобретением загородного дома и участка. В такой процедуре сложнее всего приобрести земельный участок под ипотеку для дальнейшего строительства на нем. По некоторым данным предоставленным специалистами в наше время практически нет участков с правильными и до конца оформленными документами. В связи с этим каждая проведенная сделка с покупкой земельного участка, может подвергнуться расторжению в судебном порядке на основании недостаточности документов или неправильности их заполнения.

Вообще сделки с покупкой загородных домов считаются очень непростыми из-за прикрепленного к ним участка и переоформление его. При совершении такой сделки, вы приобретаете как будто два объекта недвижимости: дом и прикрепленный к нему участок. При этом вы подвергаете себя риску потерять участок в связи с тем, что его могут оспорить в судебном порядке. К тому же банки более тщательно проверяют сам дом, могут даже сделать обследование несущих конструкций зданий, проверить материал, из которого сделано сдание, с целью выявление дефектов. Поэтому банки все чаще стали отказывать в проведение таких сделок, так как это для них является финансовым риском. Ведь при возникновении спорной ситуации банк теряет залоговое имущество. При этом, фактически, не может покрыть свои убытки по проведенной сделки с покупкой земельного участка.

Обычно, так называемые Украинские банки, главные офисы которых находятся за границей, стараются наиболее выгодно для них выдавать кредиты, при этом беря под залог имущество клиента и давая лишь половину от рыночной стоимости заложенного имущества. Но Украинские национальные банки выдают ипотеку под 70% от рыночной стоимости заложенного имущества. При этом зарубежные банки не предоставляют ипотеку на загородные дома, объясняя это тем, что большинство земельных участков не оформлены в собственность по документам. Поэтому банков, которые выдают ипотечный кредит под покупку загородного дома с участком очень мало.

Меньше сил и времени затратит покупка в кредит дачи или ее строительство. Только для этого вам потребуется сделать залог ликвидного имущества. При том случае, когда вам потребуются средства на постройку или ее окончание, при уже имеющемся участке, можно воспользоваться ипотечным кредитованием под залог квартиры. Также подойдет кредитование с помощью поручителя, который должен являться физическим лицом и иметь в собственности любую готовую недвижимость. Еще банки принимают залог в виде недостроенного имущества, только оно должно быть готовым примерно около 80%. Для этого вам потребуется справка БТИ с описанными процентами завершенности строительных работ.

На арендованные земельные участки банки тоже редко выдают ипотеку. Могут дать согласие в том случае, когда срок аренды заканчивается вместе со сроком предоставленного ипотечного кредитования.

Процент переплаты в основном зависит от валюты и размера первого взноса при оформлении кредита. Минимальные процентные ставки примерно 7,99%. При такой ставке размер первого взноса будет примерно равен 15% от рыночной стоимости имущества. При оформлении ипотечного кредитования банк выставляет условие, что после окончания срока кредита вам будет не более 65 лет.

Обычно это обыкновенная схема, по которой процентная ставка рассчитывается на оставшуюся сумму по кредиту. Оплата производится каждый месяц фиксированной суммой. В основном национальный банк старается уменьшить сроки кредитования до 10 лет и при этом взять с вас огромный первый взнос. Все эти трудности прямо отражаются на клиенте, берущем ипотеку в этом банке.

При различных финансовых кризисах в стране, прежде всего, страдает банковская система и ипотечное кредитование. В таких условиях процентные ставки на ипотеку растут, и требования предъявляемые банком становятся более жесткими. В этом случае даже специалисты не торопятся делать оптимистические прогнозы.

Вся процедура оформления ипотечного кредитования на приобретение загородного дома, не принесет вам огромных затрат времени. Только для этого вам потребуется иметь весь пакет документов в наличие. Решение по данной заявке рассматривается в течение одного дня. В общем, на полное заключение сделки вместе со сбором необходимых документов вам потребуется около недели.

Список необходимых документов для оформления ипотечного кредита на приобретение загородного дома:

1. Документ, для подтверждения права собственности на объект недвижимости или земельный участок.

2. Технический паспорт на тот объект, который вы собираетесь приобретать с помощью ипотеки, полная характеристика на тот же объект.

3. Документ, по которому устанавливаются ваши права на собственность.

4. Выписка из жилищной конторы, в которой данные о количестве всех прописанных лиц и уплате коммунальных услуг без наличия задолженности.

5. Документ, подтверждающий наличие проведения экспертизы по установлению цены на собственность, проведенной уполномоченными оценщиками.

6. Если в объекте недвижимости имеются прописанные несовершеннолетние, вам потребуется справка из органов опеки и их разрешение на сделку, так как они могут иметь причастность к наследству на данный объект.

Рассмотрим примерную схему получения ипотечного кредита на покупку недвижимости:

1. Обращение в банк.
2. Сбор необходимых документов.
3. Получение предварительного ответа.
4. Выбор недвижимости.
5. Сбор документов на него.
6. Подача их в банк и ожидание одобрения.
7. оформление сделки купли-продажи.