Как взять кредит на земельный участок
25 мая 2018 г. — Банки Украины
Все больше людей делает выбор в пользу постройки дома с нуля по собственному проекту, поэтому покупка участка земли без готовых построек становится все более актуальна. Но средства и на участок, и на само строительства есть не всегда, поэтому и здесь на помощь приходит кредитования.
На цену участка влияют такие факторы, как удаленность от города и районных центров, транспортная доступность, возможность подключения коммуникаций, а также особенности местного ландшафта. Самый хороший участки неподалеку от развитых поселков и наличием рядом реки или озера, в местности с красивым пейзажем может стоить дороже, чем земля с домом в других местах. Поэтому кредит остается единственной возможностью приобрести его.
Земельный займ – не слишком популярный и развитый тип кредитования, так как на этом рынке аферистов намного больше, чем в области городской недвижимости. Поэтому во многих банках такие кредиты просто отсутствуют как факт. На сегодняшний день приобретение участка с домом при помощи стандартного ипотечного кредита проходит намного проще и легче, чем просто голой земли. Поэтому выбор вариантов таких кредитов очень ограничен.
Условия получения кредита
Так как данный вид кредитования развит очень слабо, среди банков отсутствует конкуренция, поэтому условия таких займов не самые лучшие. Главная сложность при получении земельного займа – необходимость собирать намного больше документов, чем в случае с обычной ипотекой. Помимо официальных справок, банку требуется полное описание участка и его особенностей с учетом всех мелких деталей. Проценты по таким займам также далеко не самые выгодные.
Лучшее решение в таких условиях – делать запрос сразу во все возможные банки, предоставляющие земельные займы. Иначе длительные условия рассмотрения заявки могут затянуть процесс на год и больше.
Оценка участка
При получении земельного займа сам участок становится залогом. Перед тем как будет принято окончательно решение по заявке на кредит, проводится оценка земельного участка сотрудниками банка либо экспертами со стороны. Цена может определяться несколькими методами, учитывающими разные параметры. Оптимальный вариант – учет при оценке соседних территорий в частной собственности. Но возможно это не всегда, так как участок может быть уединенным, без соседей. Важно учитывать, что цена, на которую рассчитывает заемщик, может отличаться от той, которую определят банковские специалисты.
Требования со стороны банка
Рынок земельных участков – один из самых доступных для мошенников, так как отсутствуют четкие критерии оценки и ликвидности. Поэтому требования банков имеют жесткие рамки к площади участка, его расположению и другим параметрам. Получить займ значительно легче, если земля приобретается не как актив, а будет использования для строительства дома и дальнейшего проживания. В этом случае нужно представить не только нужные документы по участку, но и план застройки с разрешением от всех нужных инстанций.