Каков идеальный ипотечный заемщик для банка?
3 января 2015 г. — Банки Украины
Общеизвестно, что банки предвзято относятся к своим заемщикам. Они не могут радоваться абсолютно всем заемщикам, ведь главная их цель – получить финансовую выгоду. Одним они охотно дают кредиты, а другим не торопятся предлагать выгодные условия. О причинах отказа при получении ипотеки вы можете узнать на сайте Ипотека? Легко! Каков же он – портрет идеального заемщика?
- Хороший возраст. Для мужчин – старше 27 лет, так как это уже не призывной возраст, и банку не нужно волноваться, что в любой момент его заемщик может уйти на регулярную службу в армии. Возраст для женщин – от 25 лет. Также играет роль и верхняя планка. На момент погашения кредита заемщику не должно быть больше 65 лет. То есть в 50 лет можно получить кредит, но не более чем на 15 лет.
- Доход. Это один из основных критериев при выдаче кредита. Доход не только должен быть высоким, но он должен быть и подтвержденным. Заемщик должен будет представить документы о том, что его доход стабилен, официален и др. Также следует помнить, что берутся во внимание все иждивенцы, находящиеся на попечении заемщика: дети, больные родственники, неработающие супруги и др.
- Залог. В качестве залога лучше всего предлагать не приобретаемую недвижимость, а уже имеющуюся. Это выгодно и самому заемщику, поскольку многие банки предлагают небольшую скидку при предоставлении иного жилья в качестве залога. Стоимость залога должна на 10-15% превышать размера кредита и являться ликвидной. Поэтому и будет проведена оценка, которая поможет установить, подходит ли данное жилье в качестве залога.
- Кредитная история. Она должна быть хорошей и ничем не подпорченной. Если вы ранее брали кредиты и всегда вовремя их возвращали, то у банка будет больше к вам доверия, чем если были допущены просрочки платежа или возникали другие проблемы при возврате долга.
- Первоначальный взнос. В идеале он должен быть достаточно большим. Если вы уже имеете на руках около 50% стоимости приобретаемого жилья, то банк легче выдаст вам кредит на оставшуюся сумму и даже предложит сниженный процент по ипотеке.
- Семейное положение. Лучше, если заемщик женат или замужем, имеет детей. Это свидетельство серьезны намерений человека, его более прочного положения в обществе и др.
Впрочем, чтобы получить кредит, вовсе не обязательно обладать всем этим набором качеств. Достаточно подходить хотя бы под несколько условий, чтобы вызвать доверие и стать его заемщиком на несколько лет вперед.