Кредит на строительство: особенности
14 июня 2018 г. — Банки Украины
О том, что жизнь в загородном доме разительно отличается от проживания в городской квартире, известно всем. Особенно если дом имеет полное благоустройство или подключён к центральным сетям.
В то же время строительство частным способом – это не возведение дома мощным застройщиком. Постоянно приходится изыскивать средства и материалы, решать вопросы с рабочими. И всё это в разрезе постоянной инфляции или подорожания материалов. Поэтому, каким бы богатым ни был застройщик, ему приходится рано или поздно задумываться о взятии ссуды или кредита на строительства дома. Получив кредит, стоит задуматься о приобретении котла, поскольку отопление является одной из самых важных частей строительства. Популярностью сейчас пользуются пиролизные котлы длительного горения, которые можно найти здесь https://pelletshome.com.ua/piroliznie-kotly/. Также потребителям сегодня интересны газогенераторные котлы на дровах.
Подобрать банк для взятия займа довольно непросто. Так как строительство за городом всегда связано с риском, да и стоимость земли там невысока, чтобы кредиторы брали её в залог. К тому же, если строительство будет внезапно прекращено, то продать недостроенный участок практически невозможно. Если, конечно, застройка не ведётся в элитном посёлке в пригороде столицы, где земля под дом стоит намного дороже обычных вариантов. Поэтому проценты под строительство дома в обычных условиях будут несколько выше обычных, а учитывая то, что сумма займа бывает немалой, они могут вырасти в огромные цифры.
Но как бы то ни было, кредит нужно брать, поэтому стоит рассматривать все варианты предложений. Один из них – деньги под поручительство платёжеспособных лиц, или же под залог ликвидного имущества. Вначале залогом полученной суммы может считаться земля под участком, а затем по мере строительства объекта сам дом. Это даёт возможность клиенту перестраховаться или же взять дополнительную сумму. Правда, по условиям залога кредит может растянуться на несколько десятков лет, но зато человек станет владельцем собственного жилья.
В том случае, когда в качестве залога фигурирует земельный участок, тоже бывают свои нюансы. Это касается статуса участка, он должен относиться землям жилых поселений и предназначаться именно под строительство. Никаких дачных участков, сельскохозяйственных наделов или природоохранных зон быть не должно. А также земля не должна находиться в чьей-то аренде, под залогом, арестом и тому подобным случаям. Причём сумма залоговой стоимости будет всегда ниже реальной цены процентов на 30, это является условием ликвидности участка, чтобы при продаже не возникало проблем.
Ещё один способ получить деньги – это сотрудничать с банком, имеющим партнёрские отношения с застройщиком. Тогда банк сам заинтересован, чтобы район застройки был как можно раньше завершён, от этого зависит возврат вложенных средств. А также можно рассчитывать на получение льготных процентов и других бонусов.
В принципе этот и подобные ему кредиты относятся к целевым займам, так как потратить их можно только на строительство дома. Более того, кредитор будет контролировать весь процент строительства и выдавать деньги после определённых этапов. Причём проценты платятся только за выданную сумму, что очень подходит заёмщику. Правда, если клиент не выполнит своих обязательств и неправильно освоит средства, тогда банк может принять карательные меры и потребовать долг обратно в самые короткие сроки.