Кредит на строительство
21 февраля 2017 г. — Банки Украины
Для многих горожан обладание загородной недвижимостью является мечтой всей жизни. И пока одни об этом только думают, другие, засучив рукава, претворяют намеченные планы в жизнь. И помогают им в этом нелёгком деле банковские кредиты. Причём занять деньги в банке можно не только на новое строительство, но и на достройку начатого объекта или готового дома. Или на строительные материалы. Кстати, на этом сайте можно купить строительный кирпич. Так как это удовольствие стоит недёшево, а суммы берутся очень серьёзные, то желательно разобраться в тонкостях подобного кредитования заранее.
Что нужно знать о кредитах на строительство
Как уже было сказано – банки всегда предпочитают искать себе во всём выгоду. Дать кредит на покупку почти готового дома ему удобнее, чем на начало нового строительства. Ведь дом всегда можно реализовать в случае невыполнения кредитных обязательств заёмщиком, а под новым строительством обычно под залогом одна земля под строящимся объектом. Поэтому кредиторы выдают займы с разными процентными ставками, на начальное строительство повышенные, а на завершение строительства с понижающим коэффициентом.
Кроме того, банки могут потребовать поручительства третьих платёжеспособных лиц или каких-то организаций. Но, в большинстве случаев, им нужен залог имуществом или землёй. Как только объект будет построен, банк может переоформить кредит поручительства на залог возведённого дома.
Оформляя заём на строительство дома, клиент, по сути, берёт целевой кредит, который нельзя потратить на другие нужды. И хотя банки в последнее время стали лояльнее относиться к тратам полученных денег, но в случае надобности они могут проверить расходы на ведение строительства. И если клиент даст повод усомниться в их целевом использовании, банк может потребовать досрочного закрытия долговых обязательств. Это будет очень неприятно для клиента и его материального состояния.
Плюсом же целевого кредитования является то, что установленная изначально процентная ставка может корректироваться по мере готовности объекта в нижнюю сторону. Причём разница между начальными и конечными процентами может достигать серьёзной величины.
Как взять кредит на выгодных условиях
Для этого нужно попасть в какую-нибудь строительную программу, например, жильё для молодой семьи или что-нибудь подобное в этом роде. Такие программы разрабатываются муниципалитетами на основе правительственных указов, и финансируются банками. Кредиторы выдают клиентам займы на весьма выгодных для них условиях, ведь они практически ничем не рискуют, так как расходуют бюджетные деньги. То есть им не нужно для этих целей задействовать оборотные средства и урезать свои программы инвестирования.
Также бывают проекты по застройке загородных территорий. И если банк участвует в инвестировании данного строительства, то он привлекает застройщиков выгодными условиями кредитования. Ведь чем быстрее будет застроена территория, тем выше будет цена продаваемого жилья, а это принесёт банку дополнительную прибыль.