Вот наконец сбылась ваша золотая мечта и вы купили квартиру. Пускай даже по ипотечному договору, в кредит, но главное, что отныне она является вашей собственностью. Теперь вам следует воспользоваться услугами грузчиков в Харькове, чтобы перевести множество любимых вещей, а также запомнить основные нормы поведения собственника, чтобы в будущем у вас не возникали трудности.

Когда заемщик приобретает жилье согласно классическому ипотечному проекту, оно мгновенно становится его имуществом, при этом оставаясь в закладе у банка. Следовательно, владелец новоиспеченной квартиры получает 3 права:

- право на пользование;

- право на владение;

- право на распоряжение собственной недвижимостью.

Оформление документов и поселение третьих лиц

Касательно прав пользования, заемщик имеет возможность беспрепятственно жить в квартире и вселять туда людей, но при этом он обязан уведомлять финансовую организацию о каждом человеке, которого он желает поселить в жилище. Ведь не только заемщик, но и каждое вселяемое им лицо будет нести ответственность перед банком за целостность квартиры, поэтому кредитор должен знать о каждом человеке, который будет проживать в ней. Зачастую данное мероприятие имеет информационный характер и банк не будет анализировать моральные качества или взаимоотношения с законом ваших жильцов.

Ряд финансовых учреждений, желающих еще раз напомнить своим заемщикам о данном положении дел, предлагает им подписать при заключении ипотечного контракта отдельное соглашение, по правилам которого заимодатель обязуется согласовывать с кредитором круг лиц, которых он хочет поселить в новоиспеченном жилище.

Иногда некоторые банки создают специальные условия для заемщика, разрешая ему, к примеру, заселять в ипотечную квартиру только родственников. Всеми вероятными требованиями лучше поинтересоваться предварительно, до заключения сделки с банком. Ведь кредитор даже не имеет права изменить условия ипотечного договора после его заключения.

Следует отметить, что в числе банковских требований существует запрет на вселение личностей, не состоящих с владельцев в родственных связях. Однако это отнюдь не означает, что в ипотечном жилье нельзя регистрировать третьи лица. Согласно сегодняшнему жилищному законодательству прописка в квартире (постоянная, временная) не предполагает появления права пользования ею. Теперь заемщик получает право владения жильем, только, если проживает в нем. Однако он обязан уведомить банк о своем намерении зарегистрировать кого-то на своей жилплощади.

Продажа, дарение, завещание

Права заемщика, взявшего ипотечный кредит, на распоряжение квартирой, ограничены, т.к. жилье до абсолютной выплаты долга пребывает в залоге у банка. Поэтому подарить либо завещать кому-либо ипотечное жилое помещение возможно только после согласия кредитора.
Продать квартиру, пребывающую на ипотечном контракте, житель России по факту не может. Вернее, законных ограничений нет, однако еще не рассмотрена процедура реализации недвижимости, купленной по ипотеке. Именно поэтому банки не соглашаются на такие условия заемщика.

Залог

Жилье, купленное по ипотечной программе, в теории можно заложить повторно. Однако для этого вам будет необходимо согласие кредитора, выдающего ипотечный заем. Также существует еще один актуальный вопрос, связанный с тем, согласится ли другое учреждение или банк стать второстепенным заимодавцем в очереди в ситуации, если заимодатель не сумеет расплатиться по своим договоренностям.

Перепланировка

В данное время к мероприятиям по перепланировке квартиры предъявляются достаточно строгие требования, чем, например, год назад. Жилье, удачно купленное по ипотеке, естественно можно перепланировать, однако эта процедура достаточно сложная. К тому же в определенных субъектах РФ по сей день не подготовлены процедуры согласования перепланировки жилья, поэтому вы столкнетесь с некоторыми трудностями.

Процедура согласования, направленная на перепланировку жилого помещения, купленного по ипотеке, будет осуществляться в 3 этапа:

Изначально владелец квартиры обязан подготовить и после согласовать проект перепланировки с контролирующими органами.

После чего следует обзавестись согласием страховой организации, где зафиксирована квартира, если компания не будет против.

И на последнем этапе вам предстоит обзавестись согласием финансового учреждения на перепланировку.

Ранее, до ужесточения правил по отношению к перепланировке квартиры, бывали случаи, когда заемщики успешно осуществляли перепланировку, получая согласие страховщика и банка. Сегодня этот процесс усложнился, поэтому желающих практически не осталось.