Нюансы и особенности оформления кредита на строительство
9 июня 2016 г. — Банки Украины
В наши дни такая банковская сфера, как кредитование, получает довольно широкое распространению. Такая программа, как кредитование на возведение дома выделяется тем, что на этапе получения заемных финансов, объекта строительства еще попросту нет. На этом основании такой заем характеризуется совокупностью потребительского кредитования краткосрочного характера на оплату строительных расходов, а, кроме того, долгосрочной ипотеки. В свою очередь ипотека обязывает оформить в залог подготовленный к эксплуатации объект нежилого имущества, который в соответствующем порядке прошел процесс регистрации.
Условия предоставления кредита
Идентично любому жилищному займу, кредитование строительства осуществляется не на полную стоимость жилья. Естественно, у заемщика должна иметься часть собственных средств. До того, как обратиться в банковскую организацию за получением кредита, в объект должно быть вложено порядка 30 процентов от суммы по смете. Это обосновано нюансами выдачи займов на проведение строительных работ и покупку стройматериалов. Стоит заметить, что при укладке керамической плитки в ванной возникает проблема с местоположением ревизионного люка. Отличным решением будет купить ревизионный люк под плитку в Киеве, который будет являться скрытым. О его местоположении будет известно только хозяину.
Нюансы
Механизм кредитования на проведение строительства имеет довольно существенные отличия от займа на приобретение сданной в эксплуатацию жилплощади. Такой кредит выдают несколькими траншами, а сроки выплат определяются долями готовности рассматриваемого жилья или же строительных этапов. В данном случае заём выдается исключительно по выполненным работам, что подтверждается соответствующей документацией по расходу за некий период. Также деньги могут предоставляться по факту проведения инспекционной проверки банковскими сотрудниками.
Специфика
Помимо типовых требований к потенциальным клиентам, которые идентичны условиям по ипотеке, в процессе кредитования на ведение строительства своего жилища, банком проводится анализ и прочих особенностей и параметров сделки. Кредитор может интересоваться квалификацией фирмы, проводящей строительство, составленными сметами и списком предстоящих затрат на саму деятельность и применяемые материалы. Не последнюю роль при принятии решения играет последовательность проведения монтажно-строительной деятельности, документы по проекту, соответствующие результаты и разрешения экспертных специалистов. Все вышеперечисленное предоставляет возможность не допустить появления строительных рисков, а банковская организация сможет сформировать алгоритм предоставления клиенту финансов.
Документация
В процессе кредитования на возведение своего дома, кроме стандартного пакета документов может потребоваться дополнительная документация, которая сможет подтвердить платежеспособность и надежность заемщика. Также банк может затребовать прочие документы, которые будут подтверждать законность проведения строительных работ. Естественно, в обязательном порядке требуется предоставить в банк подробную смету на проведение будущих работ. Кроме всего прочего, кредитор может запросить и другие материалы, что определяется спецификой рассматриваемого объекта.