Кризис в экономике негативно отразился на ипотечном кредитовании

Начиная с 2014 года, в экономике Украины наблюдается негативная ситуация, которая затронула практически все слои населения. Массовый отток вкладов из украинского банковского сектора привел к далеко идущим последствиям. Несколько десятков банков не сумели удержаться на плаву и прекратили своё существование. Даже тем счастливчикам, кому удалось выжить, пришлось туго затянуть свои пояса. Немалая часть финансовых операций была сокращена из-за дефицита ресурсов. Но наибольший урон был нанесён ипотечному кредитованию.

Банки не хотят заявлять о мёртвой ипотеке

Крупные украинские банки довольно болезненно переносят сложившуюся ситуацию. Не так давно эти организации активно выдавали всем без исключения кредиты. Во многих магазинах покупателям предлагалось содействие при покупке техники, а в районе возведения новостроек размещались большие плакаты, где банки предлагали оформить ипотеку на приобретение недвижимости, например в ЖК «Юнион» в Шушары, о котором подробнее можно почитать на сайте http://polis-group.ru/. Однако такая ситуация претерпела кардинальных изменений. Украинский «Приватбанк» и венгерский OTP, которые ранее занимали лидирующие позиции в этой нише, практически закрыли свои проекты. Эти банки вынуждены были пойти на такой шаг в связи с оттоком средств, а также отсутствием долгосрочных пассивов.

Однако, по мнению некоторых специалистов, большинство банков, которые до экономического кризиса активно занимались выдачей кредитов на приобретение недвижимости, ни в коем случае открыто не заявят о том, что ипотеки в их организации больше нет. При обращении к таким банкам у человека примут заявление и отправят искать всю необходимую документацию. Клиента будут оценивать на кредитоспособность, но спустя некоторое время он получит отказ под любым предлогом.

Всего четыре банка выдают ипотеку

Остались ли на территории Украины банки, которые по-настоящему занимаются ипотечным кредитованием? После проведения определённого анализа можно придти к выводу, что таких организаций всего лишь четыре – три коммерческих банка и один государственный. Чтобы стать обладателем ипотечного кредита в таких банковских учреждениях необходимо приложить немало усилий.

Обладателем денег на жильё станут не все

После объявления АТО на востоке Украины, на рынке ипотечного кредитования стала наблюдаться дискриминация по территориальному признаку. Несмотря на неофициальную политику в этом направлении, проводимую банки, процедура получения ипотечных кредитов жителями с «прифронтовых» украинских регионов значительно усложнена. В значительное мере это ограничение проявляется в работе филиалов европейских банков. Однако можно попытаться получить кредит на недвижимость в других банковских организациях.

Что ожидает ипотеку в будущем?

Сможет ли измениться ситуация на рынке ипотечного кредитования в лучшую сторону? Для этого необходимо чтобы стабилизировались обстановке на востоке Украине, а также чтобы нормализировалась ситуация в банковском секторе благодаря усилиям регулятора – Национального банка. Обязательно нужно восстановить доверие к банкам. Это связано с тем, что если на банковских счетах не появятся вклады украинских жителей, то у банков будут отсутствовать источники финансирования для нормальной работы программ кредитования. Пока же ситуация в сфере выдачи кредитов на недвижимость оставляет желать лучшего.


Стоимость ипотеки на приобретение «вторички» практически не изменилась
Экономический кризис практически не затронул ипотечные кредиты на приобретение вторичной недвижимости: они почти не подорожали, а также можно встретить недорогие кредиты с небольшими авансами в 10-20%. Специалисты объясняют это малым количеством банков, которые формируют рынок и оказывают влияние на цену ипотеки. Ещё одним фактором, по которому стоимость ипотеки практически не изменилась, является введение банками плавающих процентных ставок.