Сегодняшний рынок недвижимости характеризуется повышенным спросом на «первичное» жилье, или на квартиры в нововыстроенных домах, представляющие собой, как правило, голые, без отделки стены. Недвижимость, предлагаемая рынком вторичного жилья, зачастую пребывает в состоянии плачевном до такой степени, что требует существенного капитального ремонта, который может обойтись еще в дополнительные 5-10 тыс. долларов.

Для осуществления качественного ремонта новой квартиры потребуется сразу значительная сумма. Если таковой нет в наличии, а ее накопление займет несколько лет, вы можете воспользоваться банковским кредитом, оформленным для ремонта квартиры.
Предложения оформить кредит довольно часто встречаются непосредственно в строительных магазинах и компаниях. Людей, заинтересованных в том, чтобы получить такой заем на месте много. Рассмотрим, целесообразно ли это.

Банки в подобных случаях, как правило, предлагают оформление простого потребительского кредита без залога. Получить его не составляет труда, для этого нужно предъявление минимального набора документов: паспорта, идентификационного кода, справки о доходах. Что касается условий его получения, то они значительно хуже, чем при кредитовании под залог. Срок кредита часто не превышает двух лет, а сумма составляет до 20тыс. гривен. Заем может быть выдан только в гривнах, и при наличии высоких официальных доходов. Проценты по потребительскому кредиту высокие, иногда переплата по нему достигает 60-80 %, а по карточному кредиту может составлять 25-40 %.

Большинство экспертов рекомендуют получение в банке целевых кредитов на покупку мебели и прочих вещей, необходимых для быта. Но самым выгодным остается заем под залог. Условия его получения достаточно выгодны, в основном они не отличаются от тех условий, которые предлагаются при получении кредита на покупку жилья. Кредит может быть выдан на срок, не превышающий 15 лет, минимальные процентные ставки: в национальной валюте –16-17%, в иностранной – 12-14%.

Кредит может составить сумму, достигающую 70-80 % стоимости имущества, заявленного залоговым. Выступать таковым может не только та квартира, в которой совершается ремонт, но и какая-либо другая недвижимость, автомобиль, земельный участок.

Оформление займа под залог требует обязательной оценки и страхования объекта залога, страхованию также подлежит жизнь кредитодержателя. Его стоимость включает 1-2% комиссии за выдачу кредита и нотариальное оформление. Но это оправдано тем, что вам не придется в два-три раза переплачивать, как в случае выплаты потребительского кредита.

Сегодняшние банки могут предложить оформить кредит в комплексе с ипотекой, новоселы единовременно могут получить и заем на ремонт. Что значительно экономит средства и время. Удобно то, что нужно только один раз собрать справки, оценить и застраховать имущество, заплатить банку комиссию. Процентные ставки по таким займам не высокие, срок погашения длительный, это дает ему большие преимущества.

Подавляющее большинство банков Украины могут предложить сегодня специальные программы кредитования ремонтов квартир, причем оформить подобный кредит можно и на ремонт дачи, загородного дома. На кредитные деньги можно поклеить обои, постелись новое половое покрытие, сделать ремонт пластиковых окон и дверей, поменять сантехнику и сделать еще много других обновлений жилища. Заем выдается на срок 1-7 лет. Но здесь есть определенные нюансы. Сумма кредита не превышает 100 тыс. гривен, процентная ставка иногда составляет 40% годовых. Помимо этого, банк может потребовать от кредитодержателя смету ремонта, имеет право контролировать все расходы денежных средств, а также может обязывать выполнять ремонт в определенные сроки. При фиксировании нецелевого использования средств может быть наложен штраф. В данном случае вам необходимо будет собирать кассовые чеки на приобретенные стройматериалы, а также акты строительно-монтажных работ. Этот вариант чаще всего не столь предпочтителен, как заем на ремонт под залог имущества.