Особенности кредитования в Черногории
10 ноября 2016 г. — Банки Украины
В настоящее время всё больше наших граждан озабочиваются покупкой недвижимости за границей. Возможность поглядеть мир не через экран телевизора движет людей в путешествия по планете. Одним из привлекательных уголков, где природа и море буквально создают райское впечатление у туристов, является Черногория. Многие, побывав здесь на отдыхе, задумались о приобретении в этой стране недвижимости.
Те, кто не имеет достаточно крупную сумму, но хотел бы купить недвижимость в Черногории, может воспользоваться кредитными услугами. Хотя ещё недавно нерезиденты страны были лишены такой возможности, то в настоящее время все препятствия устранены. Со временем, в этом вопросе страна стремится выйти на уровень ближайших стран Средиземноморья.
Так как большинство граждан нашей страны не являются резидентами Черногории, они могут рассчитывать только на выделение суммы, не превышающей половины стоимости покупаемого объекта. Но не более девятьсот пятьдесят тысяч евро, что по нашим меркам просто фантастическая цифра. Деньги дают на десять лет, под десять процентов годовых. Величина срока платежа зависит от возраста заёмщика, чем он старше, тем меньше срок выплаты. Люди предпенсионного возраста на такой кредит могут не рассчитывать, его просто не дадут.
В принципе, как и везде в серьёзных организациях, банк не выдаст кредит человеку, если у него месячный платёж превышает половину суммы дохода. Людям, занимающимся частным предпринимательством, иными словами, входящим в группу риска, тоже не стоит рассчитывать на положительное решение банковской комиссии по кредитам.
Для заключения договора в чужой стране клиенту обязательно нужно иметь грамотного судебного переводчика, сведущего в тонкостях юриспруденции и банковского дела. В этом случае договор будет переведён на родной язык иностранного заёмщика и заверен банковскими печатями. Если у нас банки сами навязывают страховки договоров, то в Черногории об этом лучше побеспокоиться самому, и не забыть про собственную жизнь.
Приобретённая по кредиту недвижимость после подписания сделки незамедлительно становится собственностью заёмщика, и служит гарантией погашения занятой суммы. Если заёмщик хотел бы досрочно погасить кредит, он заранее должен уведомить банк о своём решении. В таком случае клиент может рассчитывать, что ему пересчитают проценты по платежам.
В Черногории клиента могут ожидать и некоторые неприятности, связанные с недобросовестными банками. Так, бывали случаи одностороннего решения об увеличении процентной ставки и изменении срока погашения платежей. Чтобы такого не случилось, нужно заранее обговорить такие ситуации в присутствии судебного переводчика.
Те, кто хотел бы приобрести новое строящееся жильё, может оформить квартиру у застройщика. На первоначальном этапе строительства с него возьмут пятую часть стоимости квартиры. Остальные деньги нужно будет выплатить поэтапно, в течение всего срока стройки.
Кстати, в Черногории с ипотечными кредитами работают и отечественные банки, так что можно взять кредит и у них. Тем более что ставки по займу намного ниже, чем на родине, а знание языка избавит от необходимости переводить договор.