Плюсы и минусы кредитов под залог недвижимого имущества
3 февраля 2017 г. — Банки Украины
Займы под залог имущества выдаются достаточно давно, данный вид кредитования практикуют фактически все финансовые и кредитные учреждения. Данный вид ипотеки позволяет взять у финансового учреждения крупную сумму денег в долг, обеспечив кредит недвижимостью под залог. Основным отличием от стандартного ипотечного кредитования и ипотечного кредитования под залог жилья является то, что при стандартной ипотеки оплата по кредиту гарантируется недвижимостью на покупку, которой и оформлялся ипотечный кредит. А в случае с кредитованием под залог уже имеющейся недвижимости кредитные средства могут быть потрачены на усмотрение заемщика, а не на выплату за недвижимость. То есть залоговое имущество уже не выступает предметом покупки. Может понадобиться оценка недвижимости в Киеве перед тем, как выдадут залог.
Самым главным в выдаче данного вида кредитования является то, что займ имеет твердое обеспечение. В таком случае все риски банка сводятся к нулю, и возврат средств гарантирован в любом случае. Особенно если лицо, взявшее кредитные средства, по какой-либо из причин, перестает вносить платежи по кредиту или вовсе отказывается его выплачивать, кредитное учреждение имеет право подать иск в суд на данного заемщика. После получения решения суда, а оно в таких ситуациях зачастую положительное для кредитора, кредитная организация будет иметь право реализовать залоговую недвижимость, чтобы вернуть кредитные средства кредитору.
В сравнении с ипотекой, ипотечный кредит под залог недвижимости имеет больше процентную ставку. Это объясняется тем, что взятые в кредит средства, которыми заемщик распоряжается на свое усмотрение, могут быть потрачены на покрытие других долгов. Это свидетельствует о низком финансовом положении заемщика. Бедственное положение заемщика и неспособность оплачивать кредит, является собой риск для кредитного учреждения, тем самым повышая ставку по ипотечному кредитованию, банк как бы себя страхует от финансовых потерь. Так же из-за высоких рисков, срок кредитования и сумма меньше чем у стандартного ипотечного кредита.
К минусам ипотечного кредитования под залог недвижимости относится ряд справок и документов, которые необходимо заказывать и оплачивать для предоставления в банк для заключения договора. Так же к расходам нужно включить услуги нотариуса, оплата пошлин, услуги оценщика имущества.
Плюс таких кредитных средств в том, что распоряжение ими заемщика проводится на собственное усмотрение и не контролируется кредитным учреждением. А так как сумма значительна, то заемщик может ее использовать как на приобретение другой недвижимости, так и на покупку транспортного средства или ремонт имеющейся недвижимости.
Учитывая то, что сумма выданного кредита под залог недвижимости значительна, заемщик должен осознавать всю ответственность и просчитывать свои риски. Так как в случае утери работы, работоспособности, отказ от погашения кредита, банковская организация через суд получит разрешение на реализацию залоговой недвижимости для погашения долга, что приведет к потере заемщиком недвижимости или жилья.