Последствия пандемии для рынка коммерческой недвижимости
28 июня 2020 г. — Банки Украины
Сложившаяся эпидемиологическая обстановка оказывает влияние на целые страны и, конечно же, отражается на состоянии рынка коммерческой недвижимости. Впереди — падение цен, обусловленное экономическим кризисом, и переосмысление значимости таких секторов, как стрит-ритейл, гостиничная недвижимость и бизнес-центры класса А, B и C.
Наиболее негативно возникшая ситуация отразится на государствах с высоким уровнем закредитованности и изначально слабой экономикой. Произойдет переосмысление важности каждого сегмента рынка. По мнению экспертов, со следующего года начнется активный передел, особенно в секторе коммерческой недвижимости.
Кризис выступил в роли своеобразной лакмусовой бумажки, которая безошибочно выявила слабые сферы и некомпетентных игроков рынка. До окончания текущего года стоимость офисной недвижимости снизится на 30%. За время пандемии большинство руководителей убедились на собственном опыте, что минимум треть сотрудников можно перевести на удаленную работу без снижения производительности фирмы.
Изменения коснутся, в частности, такого сегмента рынка недвижимости, как стрит-ритейл. Уличная торговля не прекратит свое существование, но ее объемы заметно сократятся (к концу текущего года стоимость объектов снизится минимум на 20%, а в следующем она станет еще дешевле). Сегодня даже самые убежденные скептики освоили навыки онлайн-жизни — в Интернете успешно покупают, работают, обучаются и отдыхают не только люди среднего возраста, но и старшее поколение.
Серьёзный урон будет нанесен гостиничному бизнесу: на его восстановление понадобится не менее 5-10 лет. И даже после окончания пандемии на протяжении многих месяцев потенциальные посетители отелей будут избегать мест скопления народа, опасаясь этого на подсознательном уровне. Часть российских отелей покинет сектор гостиничной недвижимости и перепрофилируется в жилье с мини-квартирами. В выигрышном положении будут компании, сдающие квартиры посуточно, и, как ни парадоксально, сегмент коворкингов.
Негативные преобразования в экономике не так существенно отразятся на рынке аренды офисов в бизнес-центрах. Умеренная реакция обусловлена следующими причинами:
долгосрочные договоры аренды офисных площадей, предусматривающие квартальную, а чаще годовую индексацию;
рублевый арендный поток;
баланс между спросом и предложением, при котором в востребованных районах арендная ставка увеличивается, но по всему рынку в целом отмечается стабилизация или слабый рост.
Адаптируется к изменившимся обстоятельствам процедура оформления сделок с коммерческой недвижимостью. Удаленно взять в аренду офис в бизнес-центре на развитых рынках можно было и до сложившейся эпидемиологической обстановки, но теперь оформление сделки купли-продажи, не выходя из дома, стало обычной ситуацией. К удаленному сотрудничеству с клиентами сегодня готовы даже самые консервативные компании, и во многих странах нотариусы и юристы заняты разработкой процедуры онлайн-удостоверения личности. Предполагается, что до окончания текущего года любую коммерческую недвижимость можно будет купить или арендовать дистанционно.