Процедура получения кредита на строительство загородного дома
29 апреля 2016 г. — Банки Украины
В последние годы достаточно большое количество граждан Украины стремится инвестировать свободные денежные средства в покупку недвижимости, находящейся за пределами города. Объясняется подобная тенденция тем, что сделки такого рода считаются весьма прибыльным вложением финансов, а на пути их совершения, как правило, не встречается большого количества преград. Единственное условие, необходимое для покупки загородного дома – наличие финансов в размере полной стоимости покупки.
При этом на данное время банковские учреждения охотно выдают кредиты на покупку жилья на вторичном рынке недвижимости, а вот так называемому новострою приходится непросто в условиях сложившейся в стране финансовой обстановки. Круг учреждений, готовых кредитовать покупку жилья на этапе строительства, крайне узок, программы составляют примерно 10–15% от ипотечного портфеля банков.
Причин подобного явления достаточно много. Прежде всего, это нехватка источников финансирования, которые банк традиционно считает стабильными – долгосрочных кредитов. Также на сдержанное отношение к новостройкам со стороны банков оказали влияние риски, которые возникают при оформлении разрешений на этот вид застройки, в результате того, что застройщики часто ненадлежащим образом выполняют свои обязательства. Реальный срок сдачи дома в эксплуатацию может также не соответствовать тому, что был указан фактически.
Конкретно же распространению программ, нацеленных на кредитование строительства коттеджей за городом, мешает отсутствие так называемого цивилизованного рынка земли. На данный момент некоторые банки уже заявили о готовности производить выдачу подобных кредитов, они предлагают гражданам несколько видов кредитов:
- на строительство;
- на приобретение земельного участка для строительства;
- на приобретение недвижимости в коттеджном поселке.
Если клиент берет кредит в банке под строительство загородного дома, ему необходимо будет предоставить финансовому учреждению полный пакет документов, включающий проектно-сметную документацию и всю разрешительную. Полный перечень необходимых строительных документов на сайте ТУ Эксперт - http://tuexpert.com.ua. Деньги же он получит не единовременно, а по частям. Процесс строительства будет находиться под контролем самого банка, который будет отслеживать целевое использование финансовых средств клиентом.
Если же кредит берется под приобретение участка под строительство, между клиентом и банком составляется договор на долгосрочную аренду.
Самое большое распространение кредиты на строительство загородного дома получили в Киеве. Однако специалисты уверены, что постепенно данная практика будет активно применяться в большинстве городов Украины, ведь заключить подобный договор с клиентом не составляет хлопот и не занимает много времени, а залогом исполнения обязательств по нему служит сама недвижимость, которую он приобретает, либо земельный участок для ее строительства.