Условия и стоимость ипотечных кредитов в Украине на 2020 год
27 мая 2020 г. — Банки Украины
На начало 2020 года процентная ставка по кредитам на недвижимость в украинских банках составляла 18—25%. В конце апреля президент Украины в своем видеообращении заявил о намерении снизить ипотечный процент до 10%. Однако чтобы эти новости ипотеки реализовались на практике, потребуется внедрить ряд преобразований в финансовую систему государства, среди которых снижение ставки регулятора и изменение требования НБУ к банкам.
Скрытые платежи по ипотечным кредитам
Итоговая переплата по ссуде зависит не только от ставки на ипотечный кредит. В общей сумме следует учитывать сопроводительные расходы клиента, такие как:
страхование недвижимости от форс-мажорных событий, которые могут привести к утрате или существенному снижению стоимости недвижимости;
единовременные комиссии за оформление сделки;
покупку страхового полиса жизни и здоровья заемщика на весь срок действия договора.
Каким параметрам должен отвечать заемщик
Строгие требования банков к получателям затрудняют оформление ипотечного кредита. Среди ключевых критериев значатся следующие:
Наличие высоких подтвержденных заработков. При запросе на сумму около 1 млн грн сроком на пять лет нужно иметь официальные ежемесячные поступления от 15—25 тыс. грн в месяц. Клиентам, которые содержат несовершеннолетних детей или других иждивенцев, нужно подтвердить доход в большем размере.
Официальное трудоустройство на последнем месте от 12 месяцев.
Возраст получателя от 21—23 лет, но не более 65 лет к моменту окончания ипотеки.
Положительная кредитная история.
Следует учитывать, что клиентам, которые состоят в браке, заявку одобряют с большей долей вероятности. Однако это правило действует, если вторая половина также ведет трудовую деятельность и получает доход, а не находится на иждивении потенциального заемщика.
Условия ипотечного кредита
Как сказано выше, стандартный процент по ипотеке в 2020 году составляет 18—25%. Некоторые банки дают более выгодное предложение — от 15%. Финансовые условия индивидуальны для каждого клиента и кредитного учреждения. Итоговое предложение зависит от таких параметров, как:
размер первоначального взноса — банки требуют аванс от 20%, но заемщик может внести большую сумму;
срок кредитования — график платежей допустимо растянуть до 20 лет;
платежеспособность и кредитная история заемщика — чем выше доход и финансовая репутация клиента, тем выгоднее предложение можно получить.
Из-за рисков банки предпочитают финансировать приобретение недвижимости в готовых к проживанию домах. Исключение составляют кредитования строительства, которые осуществляют девелоперы-партнеры. С этими застройщиками у кредитных учреждений имеются совместные программы, в рамках которых можно получить ипотеку в строящемся доме по ставке 10—14% годовых.