Варианты оптимизации расходов на ипотеку
11 июня 2016 г. — Банки Украины
Большинство граждан нашей страны относят кредитование к некому рабству, а тем более, если заходит разговор о том, чтобы оформить договор на получение кредитных средств на приобретение недвижимости. Тем не менее, существуют варианты уменьшения стоимости ипотеки и сокращения сроков оплаты по кредиту.
Накопление
Перед тем, как оформить ипотеку на квартиры в новостройках здесь pnzstroi.ru, можно постараться как можно больше собрать сумму для первоначального взноса. Чем больше взнос, тем меньше сумма необходимая для кредитования, а значит, меньше проценты и срок погашения.
Выбор типа платежа
Существует всего лишь два типа оплаты. Аннуитетный подразумевает, что в ежемесячный платеж входит большая часть процентов и только небольшой размер от «тела кредита». В итоге, уменьшение суммы кредитования происходит очень медленно.
Когда же выбирается дифференцированный тип начисления процентов, то каждые платежи, которые необходимо вносить ежемесячно, состоят из процентов и «тела кредита» в равных частях. Затем, будет начисление процентных ставок на остаток задолженности, а значит, платежи с каждым месяцем уменьшаются. В то же время в начале срока кредита суммы для внесения каждый месяц будут достаточно ощутимыми, и об этом стоит помнить. Поэтому предпочтительнее выбирать дифференцированный способ оплаты. Хотя не каждый банк предлагает такие лояльные условия.
Имущественный налоговый вычет
Все владельцы жилых квадратных метров имеют возместить частично свои расходы в размере 13% от стоимости квадратных метров. Это очень приятно, когда у недвижимости два, и более собственников, так как каждый из них имеет право на возврат 13%. Полученные деньги можно потратить на быстрейшее погашение ипотечных обязательств.
Заемщики также имеют право на частичный возврат уплаченных процентов, также в размере 13%. Сумма к погашению не очень велика, но можно делать перерасчет можно проводить ежегодно.
Материнский капитал
К примеру, если счастливая семья с ипотекой на руках решилась на рождение второго ребенка, то материнский капитал можно направить на погашения кредита. Хотя, в таком случае налоговый вычет по имуществу будет несколько снижен.
Накопительный вклад
Если у заемщика есть депозит в банковском учреждении, то лучше всего полученные проценты направлять на погашения ипотеки. Некоторые банки даже предлагают такую услугу, то есть накопительный счет с возможностью погашать процентные ставки по кредиту.
И никогда не стоит забывать, если подвернулся непредвиденный заработок, то лучше не тратить впустую средства, а лучше отправить на погашение задолженности. А быстрое погашение сократит расходы на расходы по процентам.