Кредитор в силу обеспеченного обязательства по залогу в случае его невыполнения должником имеет право получить денежное удовлетворение из цены заложенного имущества, в первую очередь пользуясь преимуществом среди других кредиторов заемщика.

Закон по ипотеке регулирует залог такого недвижимого имущества, как предприятия, квартиры, земельные участки, здания и сооружения.

Должник, а также третье лицо могут быть залогодателями. Вещевым залогодателем может быть как владелец вещи, так и лицо, которое имеет соответствующее право. Правовым залогодателем может стать лицо, являющееся владельцем закладываемого права.

Предметом залога является любое имущество, различные вещи, имущественные требования или права, за исключением изъятого из товарооборота имущества, а также требований, которые связаны с личностью кредитора (требования о возмещении причиненного вреда здоровью, жизни, об алиментах, других прав, которые законом запрещено уступать).

Залог обеспечивается требованием в объеме, какой оно имеет на момент удовлетворения. Это может быть возмещение убытков, которые были причинены просрочкой исполнения, неустойка, возмещение расходов залогодержателя на содержание заложенного имущества, расходы по взысканию, а также проценты.

Существуют следующие виды залога:

- у залогодателя остается предмета залога;

- в распоряжение залогодержателя передается предмет залога – это так называемый заклад.

Когда предмет залога остается у залогодателя, то первый может иметь такие формы:

1. Ипотека.

2. Залог товара, находящегося в обороте.

3. Залог находящегося в переработке товара. Заемщик имеет полное право на переработку заложенного сырья, при этом на выработанную продукцию также распространяется залоговое право.

Залог товара, находящегося в обороте – это залог продукции с последующим оставлением ее у залогодателя с предоставлением ему права менять форму и состав заложенного имущества. К ним относятся сырье, материалы, товарные запасы, готовая продукция, полуфабрикаты и прочее. Но изменения целесообразно производить тогда, когда суммарная их стоимость будет больше обозначенной в договоре о залоге суммы.

Допустимо уменьшать стоимость заложенных товаров, находящихся в обороте, когда равномерно погашается часть кредита.

Следующий вид залога может иметь такие формы:

1. Залог прав.

2. Твердый залог.

Договор о залоге составляется письменно.

Нотариальному удостоверению подлежат договор о залоге движимого имущества, договор о залоге прав на имущество, которое обеспечивает займы.

Ипотечный договор необходимо зарегистрировать надлежащим образом.

Независимо от того, у кого на данный момент в распоряжении находится заложенное имущество у залогодержателя или залогодателя, если другие обязательства не предусмотрены ни договором, ни законом он обязан:

- если это залогодержатель, то застраховать заложенное имущество за счет залогодателя от возможных повреждений и риска потери в размере полной стоимости. Когда цена больше размера обеспеченного залогом требования, то страхование производится на сумму не меньше той, которая указана в требовании;

- без промедлений ставить в известность противоположную сторону о возникновении угрозы ущерба либо потери заложенного имущества;

- принять меры по обеспечению целостности заложенного имущества, а также уберегать его от требований и посягательств третьей стороны.

Залогодатель/залогодержатель имеют право по фактическому наличию либо с помощью документов проверять условия хранения, состояние и количество заложенного имущества.
Неправильное использование, порча имущества позволяет кредитору требовать от противоположной стороны взыскание на заложенное имущество.

Продажа заложенного имущества, на которое распространяется взыскание, осуществляется на публичных торгах.

Поручительство

Перед кредитором поручитель обязан отвечать за выполнение взятых другим лицом обязательств. Договор поручительства должен составляться письменно. Несоблюдение либо ненадлежащее использование должником обязательств требуют от поручителя и должника солидарного возмещения причиненного ущерба. Они оба поровну отвечают перед кредитором, возмещая судебные издержки, выплачивая проценты. К тому же поручитель может потребовать от должника выплату части процентов в размере, выплаченном кредитору.

Со своей стороны должник обязан уведомить поручителя о полном исполнении обязательств, обеспеченных поручительством.

Договор поручительства утрачивает силу когда:

- обязательства изменяются либо прекращаются;

- долг переходит на другое лицо при нежелании поручителя отвечать за очередного должника;
- кредитор отказывается принять исполнение обязательств, предложенных поручителем либо должником;

- истечение срока действия договора поручительства. Когда не указан срок, поручительство прекращает свое действие, если в течение 2-х лет с момента заключения договора кредитор не предъявит соответствующий иск к поручителю.

Банковская гарантия

Банк, страховая организация или другое кредитное учреждение по просьбе другого лица дают обязательство в письменной форме уплатить кредитору денежную сумму по представлении кредитором требований об ее уплате.

Существует безотзывная и отзывная банковская гарантия. Если гарантией не предусмотрено другое обстоятельство, то она вступает в силу с момента выдачи. Она надлежащим образом обеспечивает исполнение принципалом взятых им обязательств перед бенефициаром. К тому же за выдачу гарантии гарант получает от принципала определенное вознаграждение.

Обязательства гаранта перед бенефициаром заканчиваются:

- завершением срока банковской гарантии, на который она была выдана;

- уплатой суммы бенефициару, на которую была выдана гарантия;

- когда бенефициар отказался от прав по гарантии.

Гарант имеет полное право требовать от заемщика возмещения денежной суммы, которая была уплачена по банковской гарантии кредитору.