Займы на строительство дома – специфика операций
16 мая 2017 г. — Банки Украины
Кредиты на постройку становятся все более популярными на отечественном рынке. Многие люди получают возможность осуществить мечту о собственном жилье.
Специалисты утверждают, что даже вероятность финансового кризиса не снижает количество кредитных заявок на строительство жилища. Следует помнить, подобные операции отличаются крупной суммой и большой ответственностью. Поэтому каждое, даже незначительное решение необходимо тщательно оценивать и взвешивать.
Главный момент оформления кредита на строительство дома из пеноблоков, к примеру, – это его сумма. Заемщик обязан предельно четко понимать свои финансовые возможности и потребности во избежание проблем в будущем. Следующий важный вопрос – это погашение кредита. Перед подписанием договора клиент банка должен разобраться в предлагаемой ему схеме выплат. Это позволяет лишний раз рассмотреть свою платежеспособность. Данный показатель оценивают не только исходя из величины процентной ставки, но и из срока договора. Нужно определиться, будет ли возможность оплачивать необходимые суммы в течение всего периода.
Как правило, схема погашения кредита подразумевает внесение заемщиком ежемесячных взносов. Но это не единственный вариант, существуют другие, более подходящие сценарии. В индивидуальном порядке можно договориться с кредитором, что задолженность будет погашаться в зависимости от процесса продвижения работ. Подобная схема актуальна также для квалифицированного строительства.
Не последнюю роль в оформлении кредита играет земля, на которой возводится здание. Участок должен быть законно оформлен на собственника, и необходимо подвести все коммуникации. Заемщику следует учесть, что именно земля будет выступать в качестве обеспечения кредита, поэтому ее оценочная стоимость не может быть ниже номинальной. Важно помнить о целевом характере займа – выделенные средства могут быть потрачены только на строительство.
Кредиты на застройку обычно имеют сроки от 3 до 30 лет. От этого показателя и от суммы займа зависит процентная ставка. Она всегда выше аналогичного показателя по ипотечным сделкам. Первоначальный взнос составляет 30% от общей суммы по договору. Кредитор может принять какие-либо дополнительные решения: проведение комиссии, ограничение на погашение долга в первые месяцы и т. д.