Партнер "МЕГАБАНКА" – строительная компания "Мегаинвестстрой" в 2013 г. планирует ввести в эксплуатацию два жилых дома

1 марта 2013 г. — ПАО «Мегабанк»

- В прошлом году наблюдалось общее оживление рынка недвижимости. Согласно данным Минюста, в 2012 году количество сделок по покупке-продаже недвижимости выросло почти на треть по сравнению с 2011 годом. Чувствовал ли на себе оживление рынка "Мегаинвестстрой"? Сколько квадратных метров жилья было введено в эксплуатацию, сколько было продано?

- Оживление, безусловно, наблюдалось, оно связано с возросшим доверием со стороны инвесторам, а также с тем, что ввиду анонсируемого кризиса – это единственная возможность сохранить денежные средства, путем инвестирования в строительство.

- Получается, вы считаете, что инвестиции в квадратные метры жилья сегодня эффективны?

- Да, безусловно, инвестиции в квадратные метры являются одним из наиболее эффективных инструментов вложений денежных средств.

- Какая сейчас ситуация с ценовой политикой на первичном рынке жилья, по вашим личным прогнозам, будут ли цены продолжать расти?

- Сегодня средняя цена квадратного метра жилья эконом-класса составляет 5,8 тыс.грн. По нашим прогнозам в 2013 году ожидается удорожание цен на квадратный метр в районе 10%.

- Есть ли сейчас доверие покупателей к первичной недвижимости? Сейчас много говорится в народе о том, что первичное жилье строят некачественно. Как "Мегаинвестрой" подходит к строительству своих объектов?

- Доверие покупателей, безусловно, есть, но только к тем строительным компаниям, которые заработали безукоризненную репутацию путем долгих лет работы на строительном рынке Харькова.

Что касается качества новостроек, то для "Мегаинвестроя" этот вопрос всегда в приоритете. У нас на стройках постоянно находятся специалисты компании в области технадзора, которые осуществляют проверку качества строительных материалов, поступающих на объекты.

- Какое сегодня жилье пользуется наибольшим спросом среди харьковчан?

- При строительстве своих объектов мы стремимся к сокращению площади квартир благодаря более функциональным планировкам, вследствие чего бюджет покупки квартиры в новостройке стал сравним с бюджетом приобретения жилья на вторичном рынке. Мы видим конкретный результат такой нашей политики, а именно, закрепление спроса в сегменте жилья эконом-класса.

- Какие планы по строительству у "Мегаинвестроя" на текущий год? Сколько квадратных метров планируется ввести в эксплуатацию?

- Планируем сдать в эксплуатацию два жилых дома: 9-ти этажный дом по. ул.Механизаторской и 24-х этажный дом по пр.50 лет ВЛКСМ.

- Можете ли назвать какие-либо негативные факторы, которые в той или иной степени сдерживают рост объемов строительства и продаж жилой недвижимости в новостройках?

- Это, прежде всего, нерешенные бытовые вопросы и юридические риски. До сих пор в домах ряда застройщиков имеют место случаи ненормального функционирования систем коммуникаций (электричество, отопление, горячее водоснабжение) в уже введенных в эксплуатацию домах. Кроме того, часто нарушаются сроки сдачи в эксплуатацию даже после своевременного или почти своевременного завершения строительства. Существование подобных проблем сдерживает спрос тех, кто покупает жилье, а не инвестирует в квадратные метры. Могу заверить покупателя, что ни одни из наших объектов не имеет проблем с коммуникациями, мы всегда придерживаемся обещаний относительно ввода в эксплуатацию наших новостроек.

Также большая проблема в том, что условия ипотечного кредитования сегодня недоступны большинству людей, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Основная проблема, конечно же, в высоких процентных ставках. В прошлом году портфель ипотечных кредитов, выданных украинскими банками населению, сократился на 17%. Правда, в этом году все же наметилась одна позитивная тенденция – с начала года средние реальные ставки снижались по всем срокам кредитования.

Мы понимаем эту проблему, поэтому пытаемся ее решать совместно с нашими партнерами, основный из которых ПАТ "МЕГАБАНК". В частности, для оживления рынка ипотечного кредитования сегодня "МЕГАБАНК" запустил акцию "Весна в новом доме. Эта акция распространяется на дома по улицам Верхняя Гиевская и Фейербаха. Эти дома уже сданы в эксплуатацию. Также в акции принимают участие два дома, которые находятся в стадии завершения и будут сданы в эксплуатацию в этом году. Они расположены на улице Механизаторской и проспекте 50-летия ВЛКСМ.

Согласно условиям акции, клиент, внеся не менее 30% нужно суммы от стоимости жилья, недостающие средства может взять в кредит в "МЕГАБАНКЕ". В первые полтора года пользования кредитными ресурсами "МЕГАБАНКА" устанавливается низкая процентная ставка в размере 16% годовых в национальной валюте. Кредит такого рода выдается сроком на 20 лет с возможностью досрочного погашения. После полутора лет процентная ставка будет повышена до рыночного уровня.

- Ранее вы уже сотрудничали с "МЕГАБАНКОМ" в направлении ипотечного кредитования?

- Да, конечно. С "МЕГАБАНКОМ" мы тесно сотрудничаем по кредитованию жилья, которое наша компания строит, начиная с 2006 года. "Всего при участии "МЕГАБАНКА" в рамках программы "Солнечный дом" было построено три и еще три объекта строятся. С самого начала строительная компания ориентировалась на рынок недорогой недвижимости, который, как показал опыт, куда "живее" рынка недвижимости элитной. "МЕГАБАНК" нас в этом поддержал, поэтому, они старались предложить потенциальным покупателям не абстрактные "квадратные метры", а действительно удобное жилье. Каждый дом, построенный с участием "МЕГАБАНКА", имеет свою "фишку" и рассчитан на конкретный сегмент покупателей. Дом на ул. Гвардейцев-Широнинцев находится в исключительно удобном месте с развитой транспортной инфраструктурой. Кроме того, это пока первая и единственная в Харькове кирпичная 16-этажка. Все квартиры там давно распроданы. Из них около 15% покупались с использованием кредитных инструментов "МЕГАБАНКА". Буквально через дорогу от этого дома строится еще один дом – 9-этажный, с подземным паркингом и двумя этажами, которые будут отданы под коммерческие помещения.

Интересный проект – трехэтажный дом в центре города по ул. Фейербаха, который подпадает под акцию "Весна в новом доме". Существует стереотип, что жилье эконом-класса – это окраины, а центр города – территория жилья класса "элит". На самом деле, существует покупатель, который хочет жить в центре, но ему не нужны сотни квадратных метров. Все, что ему остается, – квартиры в старых домах. "МЕГАБАНК" предложил альтернативу – эконом-класс в центре города.

Дом по ул. Верхней Гиевской, квартиры в котором также можно купить в рамках акции "Весна в новом доме", это вообще сплошные инновации. Во-первых, в каждой квартире – автономное отопление, что при нынешних ценах на тепло и горячую воду позволяет ежемесячно экономить сотни гривен. Во-вторых, все квартиры на первых этажах имеют отдельные входы. В-третьих, внутренний двор и отдельная придомовая территория с наземными гаражами. В-четвертых, удобное место – Холодная Гора: это не центр, но район с очень удобной транспортной развязкой и развитой инфраструктурой. И все это остается в ценовом сегменте эконом-класса – предлагаются только одно- и двухкомнатные квартиры небольшого метража.

Очередной проект, находящийся в стадии завершения строительства, – 24-этажка с подземным паркингом на Салтовке, по пр. 50-летия ВЛКСМ, о которой я также упоминал, говоря об акции от "МЕГАБАНКА". Там будут и трехкомнатные квартиры метражом 107 кв.м. Удобный, обжитой район и удачные планировки квартир дают уверенность в том, что и эта недвижимость найдет своего покупателя.

В общем, главная стратегия удачной жилищной программы – строить жилье для максимально широкого круга покупателей, не уходя в проблемную "элитность". Потому что, как показал опыт последних нескольких лет, перспективность недвижимости как объекта для инвестирования может меняться в зависимости от общей экономической конъюнктуры. Но никакая конъюнктура не остановит процесс покупки жилья для жизни".

Комментарии

Финансовый супермаркет