Эксперт Укрсоцбанка назвал условия активизации финансирования девелоперских проектов
26 августа 2009 г. — ПАО «Укрсоцбанк»
Об этом сообщила пресс-служба банка.Начальник управления финансирования недвижимости Укрсоцбанка Лукаш Мотыль назвал условия активизации финансирования девелоперских проектов.
«В первую очередь, все игроки рынка должны понимать, что для того, чтобы возобновилось финансирование их проектов или были увеличены лимиты по кредитам в рамках уже действующих проектов, необходимо наличие или увеличение части собственного капитала девелоперов. Сегодня пропорция между собственными и заемными средствами — это очень индивидуальный вопрос и он зависит от многих факторов для каждого проекта, например, сегмента рынка, периода строительства, рисков арендаторов, наличия профессионального менеджмента у девелопера и т д. — сообщил Лукаш Мотыль. — Сейчас мы начали брать в залог акции предприятий, землю, а также настаивать на возможности контроля над продажами. Кроме того, девелопер должен предоставить банку гарантию от перерасхода бюджета по проекту. То есть гарантировать, что в случае перерасхода он внесет в проект дополнительные средства. И, естественно, банки требуют от девелопера субординированное соглашение как стандартный элемент в финансировании девелоперских проектов. То есть любые извлечения денежных средств из проекта (дивиденды и т д.) могут осуществляться компанией только после погашения кредита банку».
Банкир подчеркнул, что речь идет только о проектах в рамках существующего кредитного портфеля банка.