Эксперт Укрсоцбанка объясняет почему массовая ипотека пока невозможна
21 декабря 2010 г. — ПАО «Укрсоцбанк»
Об этом сообщает пресс-сужба банка, ссылаясь на информационное агентство «ЛИГА.net»16 декабря 2010 года на информационном сайте «ЛІГА.net» состоялась он-лайн конференция на тему ситуации на рынке ипотеки, в которой принял участие Богдан Гапонюк начальник отдела продуктов для состоятельных клиентов.
Эксперт объяснил, почему могут быть снижены цены на первичную недвижимость и на что следует обращать внимание в таком случае: «При низкой стоимости недвижимости, особое внимание следует обратить на проверку документации на земельный участок, разрешительную документацию на строительство и правоустанавливающие документы на конкретную квартиру. Подвоха может никакого не быть! Сегодняшняя себестоимость строительства позволяет устанавливать такие цены при минимальной «вменяемой» рентабельности. А бывает и такое, что застройщик на фоне кризиса просто снижает цену с целью ускорения получения «живых денег» или, например, переходит в другой вид бизнеса».
Богдан Гапонюк прокомментировал факторы, которые будут играть решающую роль при предоставлении кредита на ипотеку: «Шансы на получение кредита зависят от: документально подтвержденного дохода, цены квартиры, наличие авансового платежа и его размера».
Ответом на один из последних вопросов о сдерживающих факторах «массового ипотечного кредитования» стал: «На сегодняшний день, основными препятствиями к «массовости» ипотеки являются: достаточно высокие ставки и недостаток подтвержденной платежеспособности у массового потребителя, которому ипотека, в основном, и требуется. И первое, и второе непосредственно связано с общей экономической ситуацией в стране и стоимостью рисков (в том числе и рисков невозвратов кредитов). Прогнозировать ценовую коньюктуру при таких вводных — как минимум неблагодарное дело».
Финансовые показатели за 3 квартал 2010 года (по состоянию на 1 октября 2010 г.): кредитный портфель — 38,046 млрд. грн.
- кредитный портфель — 38,046 млрд. грн.
- чистые активы — 42,949 млрд. грн.
- объем средств юридических лиц на срочных и текущих счетах — 5,193 млрд. грн.
- объем средств физических лиц — 9,535 млрд. грн.
- капитал — 6,068 млрд. грн.
- чистая прибыль банка — 24 млн. грн.