Выбираем ануитет или «классику»
21 декабря 2007 г. — ПАО "РОДОВИД БАНК"
Сегодня в мировой практике используется не менее десяти видов процентных ставок и способов начисления процентов за кредитами. Украинские банки обычно предлагают своим заемщикам два способа погашения кредита: ежемесячные ануитетные платежи и классические дифференцированные выплаты по фактическому остатку.
По классической схеме заемщик ежемесячно выплачивает точно определенную часть тела кредита и проценты, начисленные на остаток задолженности. В итоге сумма ежемесячного платежа с каждым вместе становится меньше.
Ануитет предусматривает погашение кредита и процентов за ним равными долями – в течение всего срока сумма ежемесячного платежа остается неизменной. Достигается такая стабильность изменением суммы, которая направляется на погашение тела кредита: сначала она минимальна, а затем растет. Проценты пользования деньгами выплачиваются в полному объему, именно эта проблема и предопределяет высокую стоимость ануитету сравнительно с «классикой».
Невзирая на то, что ануитет обходится дороже «классики», эта схема погашения задолженности подойдет для тех, кто отдает преимущество ежемесячно выплачивать определенную сумму. А также для тех, чье материальное положение не дает возможности выплачивать высокие начальные взносы за классическим кредитом.
По мнению экспертов РОДОВИД Банка, классические дифференцированные платежи ложатся очень тяжелым грузом на заемщика в первые годы расчетов по ипотечному кредиту. Зато приблизительно с середины срока кредитования эта нагрузка значительно уменьшается. В конечном итоге, что выгоднее: простота планирования семейного бюджета или снижения суммы процентных выплат за кредитом – решать клиенту.