Заместитель председателя правления Укрсоцбанка Ирина Князева считает, что Украине не грозит ипотечный кризис
15 августа 2008 г. — ПАО «Укрсоцбанк»
Заместитель председателя правления Укрсоцбанка Ирина Князева считает, что Украине не грозит ипотечный кризис по западному образцу. По мнению банкира, рост ставок по ипотечному кредитованию связан не столько с кризисом в США, сколько с внутренней экономической ситуацией в Украине. Ситуация с курсом доллара и дефицит банковских ресурсов на рынке спровоцировали увеличение ставок, сокращение объемов ипотечного кредитования и, в связи с этим, ужесточение требований банков к потенциальным заемщикам.
«Я считаю, что сейчас предпосылок для падения цен на ипотеку в нашей стране нет, поскольку у нас не существует перепроизводства, как, например, в США. Количество нуждающихся в новых квартирах значительно превосходит количество построенного жилья. Более того, нынешняя ситуация на рынке приведет к тому, что девелоперы будут меньше строить из-за затруднения фондирования. Естественно, через некоторое время это снова приведет к росту цен, – говорит банкир. – Сейчас некоторые девелоперы приостановили проекты, стали вкладывать меньше денег в развитие строительства. Через полтора-два года в эксплуатацию будет сдаваться меньше жилья, чем в настоящее время. Соответственно, будут повышаться спрос и цена. Впрочем, следует отметить, что некоторые категории жилья, действительно, были переоценены. Это однокомнатные квартиры в «хрущевках», панельных домах. Наш банк старался не работать в этом сегменте. Цена на такое жилье может быть откорректирована. Но стоимость нового качественного жилья вряд ли снизится, потому что у нас сейчас нет его переизбытка. К тому же, всегда предвестником кризиса в недвижимости является цена на ренту, а она в Киеве не снизилась».
По мнению заместителя председателя Укрсоцбанка, некоторые изменения на рынке недвижимости все же произойдут. «Учитывая уровень цен, потребители не хотят рисковать и вкладывать деньги в еще недостроенные объекты. Для завершения своих проектов застройщикам нужно менять схему финансирования, привлекая средства не у инвесторов-физических лиц, а у банков и инвестиционных фондов», – добавляет Ирина Князева.
«В целом я оптимистично оцениваю экономическое развитие Украины и ее финансовую ситуацию, потому что у нас нормальными темпами развивается бизнес и, в отличие от стран-мировых лидеров, не наблюдается перепроизводства, а значит, кризис, как, например, в США, нам не грозит» – резюмирует банкир.