Что нужно знать о перепланировке квартиры в новостройке
26 июля 2022 г. — Банки Украины
Сегодня практически все квартиры в новостройках продаются с так называемой «свободной планировкой». Как выясняется на практике, свобода эта полна ограничений. Разбираемся с экспертами Project-K в том, как правильно действовать, чтобы не было проблем.
Под запретом. Что вам никогда не согласует Мосжилинспекция
Как поясняет генеральный директор компании Za-reg.ru Дмитрий Волков, какие бы смелые планы ни рождались в вашей голове, на деле их предстоит соизмерять с существующими строительными нормами и правилами (СНиПами). И как бы ни была прекрасна идея перенести ванную поближе к спальне или поменять местами детскую и кухню, увеличив ее площадь за счет лоджии, весь этот бег фантазии остановится и замрет перед буквой закона.
10 действий, которые Мосжилинспекция никогда не разрешит:
- Снести полностью несущие стены.
- Устроить санузел над жилыми комнатами или кухней соседей, а кухню над жилыми комнатами или санузлом (исключение – квартиры на первом этаже, когда под вами уже никого нет).
- Создать комнату или кухню без окна (за исключением кухни-ниши).
- Срезать или полностью перекрыть вентиляционные короба.
- Увеличить нагрузку на перекрытия сверх допустимых (такое может произойти, если вы меняете перегородки из легких материалов на тяжелые).
- Поменять месторасположение батарей центрального отопления и труб ГВС (например, переносить их на лоджии, балконы или веранды). Подключать теплые полы к общедомовым системам отопления, ГВС.
- Устраивать студию (единое открытое пространство) в квартире с газовой плитой (между такой кухней и жилой комнатой обязательно должна быть дверь).
- Делать вход в санузел из жилых комнат или кухни, вход должен быть из коридора или холла.
- Устраивать самодельные лоджии и террасы выше первого этажа.
- Прокладывать электропроводку, трубопроводы в местах соединения стен и перекрытий в панельных домах (в так называемых горизонтальных швах).
Что можно делать по согласованию с Мосжилинспекцией
Несмотря на внушительный список запретов, почувствовать себя дизайнером все-таки удастся. Например, можно создать в квартире второй санузел или перенести существующий (с учетом выше обозначенных запретов). Можно поменять пол из паркета, например, на мраморный, но перед этим с вас попросят расчет нагрузок и прочее. Разрешается даже по заранее полученному одобрению изменить что-то на фасаде здания. Попросят согласования и на то, чтобы провести работы, связанные с газом.
С полным списком действий, на которые нужно согласование Мосжилинспекции, можно ознакомиться на ее сайте или непосредственно в службе «одного окна» этого госоргана (консультации бесплатны).
Пока же нужно еще понимать, что для того, чтобы что-то согласовать в Мосжилинспекции, нужно представить туда проект перепланировки, который заказывается у архитекторов, состоящих в СРО. Вместе с ним сдаются такие документы, как технический паспорт, свидетельство о собственности или другие правоустанавливающие документы.
Что можно делать без разрешения
Работы этой группы делятся на два блока:
- те, что можно делать и никому об этом не сообщать;
- те, о которых стоит потом просто уведомить Мосжилинспекцию.
К первой группе относится косметический ремонт помещений, снос или создание встроенной мебели в квартире, замена инженерки на аналогичную без ее перестановки, установка антенн, кондиционеров и защитных сеток, замена окон без изменения цвета и конструкции, перестановка газовых, отопительных приборов, без прокладки дополнительных сетей, перестановка электроплит.
Ко второй группе относятся такие работы, когда вы:
- переставили сантехнику в санузле или кухне с одного места на другое;
- остеклили лоджию или балкон по типовому проекту;
- убрали тамбур или изменили его форму без увеличения общей площади этого помещения;
- поставили новые перегородки, не увеличив при этом нагрузку на перекрытия;
- снесли не несущие стены (исключение – межквартирные);
- врезали двери или создали какие-нибудь арки в не несущих стенах (исключая межквартирные).
Перепланировка в цифрах
Вот цифры, которые нужно знать до начала работ по перепланировке.ьВ однушке площадь жилой комнаты должна быть не менее 14 кв. м, в двушке, трешке и так далее – не менее 16 кв. м. Спальня должна быть не менее 8 кв. м на одного и 10 кв. м на двоих. Минимальная площадь кухни – 5 кв. м в однокомнатных квартирах и от 8 кв. м во всех остальных. Площадь кухни в объединенной кухне-столовой – не меньше 6 кв. м.
После того как все неясности устранены, приступайте к подготовке документов для согласования с Мосжилинспекцией. Проверьте наличие у вас технического паспорта на квартиру, закажите проект перепланировки (при необходимости с расчетом нагрузок) у проектировщиков, состоящих в СРО и имеющих допуск к таким работам. Сдайте их вместе с правоустанавливающими документами на квартиру и заявлением в Мосжилинспекцию.