Особенности кредита на строительство дома
1 февраля 2019 г. — Банки Украины
Одним из достоинств загородного дома в сопоставлении к квартире в городе является то, что при его строительстве учтены все мечты владельца. Индивидуальное строительство требует значительных материальных ресурсов. При нехватке денежных средств на воплощение мечты о своем домашнем очаге возникает необходимость одолжить их в банке, то есть взять кредит.
Найти банк, который готов дать кредит на частное строительство, проблематично. Кредиты, выданные на незавершенное строительство, считаются кредитами повышенного риска. Кредитная ставка по этому типу кредитного обязательства одна из самых высоких. Это связано с тем, что в случае неуплаты заемщика по кредитным обязательствам, возвратить назад свои денежные средства банку будет сложно. Для возврата своих денег кредитору нужно будет продать заложенное имущество – незавершенное строительство, а это не так просто. Взяв кредит, также хочется красиво обустроить придомовую территорию. К примеру, построить бассейн во дворе. Заказать строительство бассейна у профессионалов лучше всего - подробнее на сайте http://dmv.com.ua. Бетонные бассейны под ключ сейчас популярны.
Для повышения своей кредитоспособности существует два способа. Первый – можно предоставить кредитной организации человека, который готов за вас поручиться. Второй – предложить банку высоколиквидную недвижимость в залог. Рекомендуется дополнительный залог предоставить до момента окончания стройки, а не на весь период кредитования, который длится 20-30 лет. После постройки своего загородного дома его можно оформить в качестве основного залога по кредиту.
В качестве обеспечении по кредиту подойдет земельный удел, на котором будет возводиться загородный дом. Этот участок должен отвечать некоторым требованиям, а именно:
- быть в пределах города, села, поселка,
- не быть в дачном или садовом кооперативе,
- не обременен арендой, рентой, залогом,
- не находиться в природосберегающей территории.
Кроме этого, хозяин участка должен иметь разрешение на строительство дома и документы направо собственности на землю. Если эти все требования к земельному наделу соблюдены, то сумма предоставленного кредита равна сумме его себестоимости. Поскольку себестоимость земли в черте большого города достаточно высокая, то деньги, полученные в случае ее залога, должны покрыть стоимость постройки загородного дома.
Если дом вашей мечты строится в новом коттеджном комплексе, тогда деньги на его строительство можно одолжить в кредитной организации, которая финансирует застройщика. Банк, который его финансирует, хорошо знает проект и заинтересован, чтобы все коттеджи были достроены и проданы. И потому существует возможность, что вам предоставят кредит по льготной ставке или предложат другие бонусы.
Заем на постройку дома относится к целевым видам кредитования. Основной характеристикой этого вида кредитования есть выдача финансов под конкретный этап строительства. Отсюда и разные проценты по ссуде до момента окончания строительства и после его окончания.