Особенности кредита на строительство загородного дома
17 октября 2019 г. — Банки Украины
Многие из людей, вышедших на пенсию и живущие в городах, начинают задумываться о строительстве своего загородного дома. Всю свою жизнь прожив среди «городских джунглей», люди преклонного возраста начинают стремиться к настоящей природе. Они хотят уехать из города в свой домик на берег реки или озера. Но, чтобы осуществить свою мечту, необходимы немалые денежные средства. И если они есть, вы можете приступать к строительству, а вот если их нет, тогда многие вынуждены обращаться в кредитные организации, чтобы взять займ на карту срочно без отказа. На этот случай необходимо знать некоторые проблемные моменты.
Банки и другие кредитные организации считают, что строительство дома своими силами имеет высокую степень риска. Это происходит потому что, если заемщик не сможет выполнять свои обязательства по возврату денежных средств, а дом еще не достроен, банку будет трудно его реализовать, чтобы покрыть свои убытки. Такие активы в банках называют неликвидными. Скорее можно реализовать просто участок земли под незаконченной стройкой, чем вместе со строениями.
Для минимизации своих рисков банки начинают выдвигать заемщикам дополнительные условия. В таких случаях банки перестраховываются. Они предъявляют клиентам требования по обеспечению кредитного договора. То есть, они начинают требовать от клиента, либо залоговое имущество, либо предоставить поручителей.
При заключении кредитного договора заемщик должен будет внести залог. Этим залогом может стать другая недвижимость, которая находится в вашей собственности. Например, городская квартира, если она приватизирована. Другой возможный вариант, предоставить в залог земельный участок, если он находится в личной собственности. И третий вариант, можно договориться с поручителями, которые тогда также буду подписывать договор о займе денежных средств. В роли поручителей могут выступать совершеннолетние близкие и дальние родственники или хорошие знакомые.
Еще одним перестраховочным действием банковских организаций, является завышение процентной ставки по предоставляемому на строительство дома кредиту. Банки всегда будут стремиться сделать любые риски, связанные с выдачей кредитов, свести к минимуму. Но к концу строительства, если все обязательства сторонами выполнены, процентная ставка значительно снизится. Также при окончании строительства изменяется и кредитный договор. С поручителями, если они участвовали в договоре, прекращаются обязательства по поручительству.