Ипотека останется приоритетным продуктом

24 мая 2012 г. — Александр Меркулов, ПАО «ВБР»

В апреле средняя эффективная ставка по кредитам на покупку недвижимости на вторичном рынке выросла на 0,18 п.п. до 20,67% годовых (срок кредита – 10 лет), в тоже время средняя эффективная ставка по кредитам на недвижимость на первичном рынке снизилась на 0,27 п.п. до 18,56% годовых. Такая разнонаправленная динамика ставок в этих сегментах рынка ипотечного кредитования обусловлена взаимодействием застройщиков и покупателей. На отдельных заключенных договорах о сотрудничестве между банком и застройщиком возможно предложение более интересных условий кредитования, чем стандартная ипотека на вторичном рынке. Застройщику выгодно реализовать «квадраты» в достаточно краткий срок. Учитывая, что для значительного числа потенциальных покупателей квартир 20% дорого, то даже незначительное уменьшение ставки делает ипотеку для них более доступной. Поэтому застройщики идут на сокращение собственных доходов, компенсируя банку процентную ставку, а банк предлагает заёмщикам более выгодные для них условия. Эта эффективная процентная ставка между 20% и 18% образует разницу по кредитам на покупку вторичном и на первичном рынках недвижимости.

По теме эффективной ставки на покупку недвижимости следует, прежде всего, отметить особую в банковской системе страны роль ВБР. С момента регистрации в апреле 2009-го и выхода на рынок кредитования осенью того же года Банк демонстрирует устойчивый рост, проводит активную кредитную политику. По ипотеке мы выдерживали фиксированную процентную ставку, что при изменении рыночных условий делало её порой ниже рыночной, выгодной для наших клиентов. По ипотечному кредитованию мы предлагаем привлекательные условия кредитования: срок до 20 лет, первоначальный взнос на покупку на вторичном рынке от 30%. А при авансовом платеже в 50% и более действует программа лояльности. Для получения решения о выдаче кредита, заёмщику достаточно предоставить справку о трудоустройстве, либо о минимальном заработке.

Когда в 2011 году в финансовой системе страны возникли ресурсные проблемы, ВБР не изменил условия кредитования для клиентов, и по всем направлениям — от ипотеки до автокредитов — процентную ставку не повысил. При этом Банк всегда предлагал и предлагает абсолютно прозрачные схемы. Фиксированная процентная ставка, аннуитетные платежи, удобный график с возможностью досрочного погашения кредита в любой удобный для клиента период и без скрытых комиссий плюс абсолютная прозрачность — всё это позволяет ВБР и при экономических осложнениях проводить активную кредитную политику.

В обозримом будущем, как бы как бы ни менялась финансово-экономическая ситуация в стране, ипотека для банков будет оставаться приоритетным продуктом.

Александр Меркулов, заместитель начальника Департамента кредитного обслуживания ИБ ПАО «Всеукраинский банк развития».

НРА «Рюрік»

Ипотека останется приоритетным продуктом

Комментарии

Финансовый супермаркет